住在這邊五年，因為考慮先買房然後生小孩，所以二月開始陸續在看屋，
，想從家裡搬出來。平均每星期看三到五間，以兩房與坪數小的三房為主
，偶爾有，仲介朋友想四處晃，就找我去看四房物件，總共看四、五十間
左右，樣本數不多，但想分享一些小小心得。
因為這邊的社區多半是五年甚至更久之前的規劃，因此主力還是在三到四
房，兩房的物件偏少。二月的時候物件蠻稀有，三月有多一些，但是買氣
跟山洪暴發一樣，有些我不是很喜歡，但有考慮的物件很快就消失了，甚
至比較熟的仲介跟我說，他手上有間兩房物件出價九百四十萬，屋主八百
萬想賣，年輕夫妻直接出八百五十五萬打包帶走，他認為是沒做功課、只
看總價。
四月中以前物件更多，買氣持續旺，假日路上都是房仲帶著客人走來走去
，比在地居民還多，但四月最後兩周，看屋人潮突然減少，五月以來可能
是諸多議題發酵，加上要報稅，即使好天氣的假日路上還是空蕩蕩，只有
仲介站在藝術大道上發傳單、曬太陽，也有另一個熟識的房仲說，三月份
她的銷售傭收就有三百萬，自己賺了一百多萬度假去了，五月都要過完了
卻還沒冒泡，很煩。
在價格上，中心點、主要道路兩房幾乎都開價二十七萬左右，蠻齊頭式平
等的，能賣到哪就看條件，市場對成交價算是有共識，有些價格開過頭的
洪水沖不走，還掛著。最近有一戶有精緻裝潢帶大車位，原本開破千萬，
屋主大概想急售出場調降一百多萬，兩星期成交，最後價格..嗯，買屋送
裝潢。
不過整體來說，主要道路、中心點價錢很硬，帶車位含簡單裝潢，砍個一
成就偷笑了，但有聽說一些建案一樓有賣場或餐廳，陸續出現老鼠跟蟑螂
侵擾低樓層住戶的狀況，要多留意，因為這可能會擴散。外圍區塊價格彈
性比較大，但是個人認為這邊的建案多半評價普通，還有社區是跳樓勝地
..像這樣的區塊以後要脫手賺錢小換大會有難度。
三、四房以上相對軟些，供給量又大，有社區兩房開二十七萬硬梆梆，高
樓層景觀五房開不到二十四，大概二十出頭可以賣。還有些新成屋沒住過
原本開二十七、八萬，說沒有二十五不收斡旋，現在二十出頭可以談。畢
竟現在這方面的需求少，以自住來說，等於整家人的生活要改變。
個人認為，這邊的兩房有可能受到淡水預售案多、合宜住宅的些許影響，
但是環境不錯數量也少，價格還算是小家庭負擔得起，買氣不會差到哪去
，好物件還是要用搶的，如果下修五到十趴是賺到，不太可能崩盤，短期
內大概也上不去了，中大坪數物件有機會撿便宜吧，敢不敢出手就看個人
對房價的信仰。
說這麼多，我自己還沒買到啊...QQ，個人看法，希望版上有熟這區的高手
可以給點意見。