※ 引述《SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)》之銘言：
: 因為這邊的社區多半是五年甚至更久之前的規劃，因此主力還是在三到四
: 房，兩房的物件偏少。二月的時候物件蠻稀有，三月有多一些，但是買氣
: 跟山洪暴發一樣，有些我不是很喜歡，但有考慮的物件很快就消失了，甚
: 至比較熟的仲介跟我說，他手上有間兩房物件出價九百四十萬，屋主八百
: 萬想賣，年輕夫妻直接出八百五十五萬打包帶走，他認為是沒做功課、只
: 看總價。
北大特區出價上確實可以謹慎一點，但若聽鄉民的用五折、六折去談，
可能也不切實際，不過物件多，可以多看多比較，真的不用怕挑不到房子。
: 四月中以前物件更多，買氣持續旺，假日路上都是房仲帶著客人走來走去
: ，比在地居民還多，但四月最後兩周，看屋人潮突然減少，五月以來可能
: 是諸多議題發酵，加上要報稅，即使好天氣的假日路上還是空蕩蕩，只有
: 仲介站在藝術大道上發傳單、曬太陽，也有另一個熟識的房仲說，三月份
: 她的銷售傭收就有三百萬，自己賺了一百多萬度假去了，五月都要過完了
: 卻還沒冒泡，很煩。
北大特區今年又有好幾個新建案動工，加上淡海新市鎮利多頻傳，確實
會影響到買氣，不過最近台灣房地產行情又蠢蠢欲動，要說是買方市場，也
很難說。
: 在價格上，中心點、主要道路兩房幾乎都開價二十七萬左右，蠻齊頭式平
: 等的，能賣到哪就看條件，市場對成交價算是有共識，有些價格開過頭的
: 洪水沖不走，還掛著。最近有一戶有精緻裝潢帶大車位，原本開破千萬，
: 屋主大概想急售出場調降一百多萬，兩星期成交，最後價格..嗯，買屋送
: 裝潢。
實際成交價應該差27萬蠻多的...
: 不過整體來說，主要道路、中心點價錢很硬，帶車位含簡單裝潢，砍個一
: 成就偷笑了，但有聽說一些建案一樓有賣場或餐廳，陸續出現老鼠跟蟑螂
: 侵擾低樓層住戶的狀況，要多留意，因為這可能會擴散。外圍區塊價格彈
: 性比較大，但是個人認為這邊的建案多半評價普通，還有社區是跳樓勝地
: ..像這樣的區塊以後要脫手賺錢小換大會有難度。
老鼠、蟑螂可能是因為最近違法夜市設在機關用地導致的，目前違法夜
市到底會不會遷走，還是未定數，買屋前可能要注意，以免之後受到油煙、
噪音的影響。
: 三、四房以上相對軟些，供給量又大，有社區兩房開二十七萬硬梆梆，高
: 樓層景觀五房開不到二十四，大概二十出頭可以賣。還有些新成屋沒住過
: 原本開二十七、八萬，說沒有二十五不收斡旋，現在二十出頭可以談。畢
: 竟現在這方面的需求少，以自住來說，等於整家人的生活要改變。
其實本來北大特區的房子成交價就在 18-22萬之間，其實三房比較容易
流通，我自己也住三房，雖然現在還沒小孩，但我覺得三房的空間（扣掉公
設約30坪）最剛好，若有了小孩，兩房真的嫌擠（扣掉公設約20坪），建議
你多考慮。
: 個人認為，這邊的兩房有可能受到淡水預售案多、合宜住宅的些許影響，
: 但是環境不錯數量也少，價格還算是小家庭負擔得起，買氣不會差到哪去
: ，好物件還是要用搶的，如果下修五到十趴是賺到，不太可能崩盤，短期
: 內大概也上不去了，中大坪數物件有機會撿便宜吧，敢不敢出手就看個人
: 對房價的信仰。
北大特區是強在環境的營造，如果你比較不在意環境，或者更偏愛熱鬧
的地方，其實可以往三峽市區找房子，房價都只有1字頭，負擔比較輕。
: 說這麼多，我自己還沒買到啊...QQ，個人看法，希望版上有熟這區的高手
: 可以給點意見。
我自己是住北大特區，幾年前搬進去的，也陸續寫了幾篇心得文，不妨
參考看看。
順便更新我住到現在的感想，也提供你做為參考。
老實說現在要我搬離北大特區，我會說：「不可能！」
因為這幾年北大特區的生活機能真的是進步太多了，大賣場陸續進駐，
連鎖餐飲或藥妝店也陸續在這裡開了分店，到處都是便利商店，生活機能比
我在台北市工作的地點，或高雄市老家都還要好太多，連我住在台北市的朋
友來參觀時，都跟我說，我這裡的機能比他家還好，房價卻便宜到不行。
北大特區目前生活機能跟環境都有了，只差交通這個環節，這也是大家
最在意的部分。
不過樹林交流道的計畫已經差不多定案，這一兩年就會動工，捷運三鶯
線也通過交通部審查，即將報送行政院，就算沒有捷運，目前 3分鐘一班車
的916、922，跟開往中和的921，以及直達板橋的932，還有未來直通台北市
政府的雙北快速公車，也已經構成放射狀的大眾運輸網絡，方便性其實不輸
捷運。
缺點就是到台北市還是要花上1個小時的時間，所以如果工作地點在台北
市，而且不在捷運站附近的話，建議還是不要考慮在北大特區買屋比較好。
另外三峽瀝青廠拆遷後，空氣品質真的變好了，而最近聽說殯葬特區也
要撤案了，這都是好消息，不過不能只報喜，不報憂，最近有業者看見北大
特區的商機，在機關用地蓋違法夜市，規模相當龐大，而且業者有心作到底
，即使收到政府要求撤離的公函，反而選擇擴大規模營業，其影響大家還在
觀察當中。
昨天去台北大學，圖書館的外部工程看起來做得差不多了，聽說明年就
能完工，而北大特區本身的圖書館、活動中心跟派出所也在規劃中，所以機
能應該會越來越好，如果大台北的房價沒有崩盤，北大特區的房價不太可能
回落，所以要不要現在買房子，還是要謹慎考慮才行。
以上個人心得僅供參考，若你工作地點離北大特區不遠，那這裡真的是
一個相當適合居住、成家的好地方，歡迎你一起來當鄰居，也別忘了上「愛
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