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http://n.yam.com/cna/fn/20120609/20120609528923.html
2.內容:
（中央社記者韋樞台北 9日電）國內外經濟前景未明，不過各大建商股東會期間發表對下
半年景氣看法，都認為中間偏溫和，只要產品條件夠強就是抗跌保證；但房仲業審慎以待
，認為若失業率不升高，可保住基本盤。
第2季全球經濟動盪不安，台灣內有證券交易所得稅復徵的紛擾，外有希臘、西班牙等歐
債問題可能再一次引發金融風暴疑慮，不但歐美股市大跌，台股也價跌量縮。
雖然經濟局勢不好，大型建商對台灣下半年房市並不悲觀，仍保持中間偏溫和看法，等待
絕境逢春契機。
華固建設董事長鍾榮昌5日在101年度股東會中提及，下半年台灣房市表現平實，不激情也
不悲觀，只要是好地段、好品牌、好規畫的建案，照樣熱銷，未來待歐債問題逐步解決後
，房市人氣才有可能回籠，價格也才會穩定。
鍾榮昌說，從5月房市看來，成交量稍有縮減，但價格卻未滑落，尤其3月到5月這段期間
，在油電雙漲和擔心通膨下，很多建案快速完銷，但未來仍由供需雙方來決定房價。
華固總經理洪嘉昇指出，歐債問題的解決之道、央行控管房貸的鬆緊，以及全球和台灣經
濟成長表現變數仍大，預估今年房市將維持價穩量縮的個案表現。
遠雄董事長趙藤雄看下半年景氣，認為房市只要政府不打壓，下半年一定會好，遠雄也會
盡力去做，人民敢投資消費，房市才會好。
趙藤雄說，遠雄今年推案量約新台幣500億元，並不亞於往年，在桃園地區還有兩個新推
案；另外國際上有數家大型基金及國際級大型建設，如日本三井、波特曼基金等都表達與
遠雄合作意願，遠雄正在規劃馬來西亞、中東地區的國際布局，因應多元變化。
營建業以財務透明著名的績優生長虹建設董事長李文造指出，下半年房市呈現「量縮價緩
漲」，主要是從過去十年來看，台灣房價每年呈現5%到10%的漲幅，並未像民國63年、68
年和70幾年時的倍增猛漲。
李文造說，由於土地、建材成本上漲，近年房價逐年緩漲對刺激經濟有所助益，對各行各
業都有利；只要房價不是驟然狂跌30%到50%，或不是一次猛然上漲過了頭，都是好事。
以工業區開發和BOT案建設為主的台開公司董事長邱復生也說，民國100年的預售屋和新成
屋推案量明顯轉趨保守，房市交易雖然急凍，房價卻大多不動，多數認為跌幅有限，除非
台灣經濟非常差，否則房價2年內應跌不到3成。
邱復生認為，由於房市價格與地段和經濟有關，因此只要國內政治經濟沒有太大變化，歐
債不要再持續惡化，在低利環境和政府救經濟、救失業的大力帶動下，101年房市仍可望
出現緩跌緩升倒吃甘蔗態勢，且不會出現之前暴漲的市況，估計今年第 4季會有否極泰來
的局面。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮卻認為，經濟的內憂外患會影響購屋決心，下半年的不
確定因素仍在，國內生產毛額(GDP)成長率也數次下修，市場買氣呈現觀望，必須審慎以
待；但只要失業率不上升，就業市場穩定，買屋的基本盤就會保得住，至於置產和換屋的
買盤則與國際景氣息息相關。
蘇啟榮引用外資分析資料，今年7月和10月各有一次義大利和西班牙的國債到期，額度約
300億和近400億歐元，屆時能否償付，以及到期日之前的市場憂慮恐會再度空襲資本市場
；不過也不能對歐洲央行(ECB)、國際貨幣基金 (IMF) 和債權強國化解危機的決心等閒視
之，初步看來，第4季有望轉危為安，將有助房地產信心回到正常水準。
3.心得或感想:
邱復生話裡似乎看跌
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