1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=266242
2.內容:
【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
興富發建設上午舉行股東會。董事長鄭欽天(左)與總經理鄭志隆(右)出席說明公司營運狀
況。記者陳立凱／攝影
興富發今日召開股東會。董事長鄭欽天表示，對下半年房市樂觀以待，主要是國內利率仍
在低檔，加上通膨條件有利房市，成為資金避險的避風港，台灣房地產短期內，至少2~3
年不可能泡沫，部分地區甚至有漲價的條件。
興富發今年下半年在北、中、南都有推案，主要集中在928檔期，預計下半年推案規模將
達700-800億元，其中，大台北就有400~500億元。
興富發今年年初宣布自家建案調降售價25%，但今日股東會上對下半年房價表現並不悲觀
。鄭欽天表示，台灣的房市非常淺碟，通常2-3個月就會因不同的訊息刺激而變動。他認
為，目前看來，國內房地產需求仍大於供給，加上模板工資調漲，每平方米從300元漲到
500-600元，鋼筋捆工也漲價，整體工資上漲了6~7成，這部分多少也要反映成本。興富發
今年年初雖率先宣布調降房價，但下半年部分房地產有漲價的條件。
興富發布局北中南三地房市，鄭欽天認為，高雄最具有漲價的空間，台中的辦公大樓投報
率佳，預期也會吸引特定買盤，至於北部精華區供給一向有限，需求仍大於供給，為房價
帶來支撐。即便央行目前採用房貸限縮政策積極打房，但對房市未必是壞事，主要是讓市
場投機買盤退場，也可以避免土地價格持續被炒高，興富發下半年持續有獵地計畫，但會
擇機尋求合適的地點。
鄭欽天今日在股東會上並表示，台灣房地產短期內不可能泡沫，主要是住宅仍處於需求大
於供給的情況，預估房價難出現較大跌幅，除非股市大跌。他並認為，兩岸三地經濟往來
密切，近幾年來房市最大的買盤，就是在中國賺錢的台商與台幹回台置產，對下半年房市
仍樂觀以待。
3.心得或感想:
住宅仍處於需求大於供給的情況?