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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103
2.內容:
2012-06-13 00:56 工商時報 記者孫彬訓／台北報導
老行庫關注房市可能出現泡沫，近期旗下的投顧針對房市泡沫對金融業的衝擊進行壓力
測試，以2011年全體國銀新承作購屋貸款金額達1,648億元計算，一旦房價跌幅超過35％
，每跌5％，將使銀行得增加呆帳準備金額127億元。
這項測試是假設房貸平均貸放成數為65％，並針對房價下跌使擔保品價值減少造成的淨
損100％提存為前提。若以2011年銀行獲利2,000億元為基準，相關呆帳增提金額對國銀獲
利影響幅度將達6％。
老行庫主管說，近5年購置住宅貸款餘額達5兆2,659億元，但從購屋貸款年增率來看，
已從2010年5月高峰的逾6％，下降至不到1.5％，且新增貸款速度也明顯趨緩，購屋放款
占總放款比重更從高點的26.7％下滑至24.8％，顯示政府政策已有一定成效。
老行庫主管說，銀行目前新增購屋貸款貸放成數平均約65～70％，舊屋貸款貸放成數約
60～62％，即銀行已將房價下跌的風險反映在貸放成數，因此除非房價下跌幅度超過3成
，否則對銀行獲利應該不會有顯著影響。
銀行主管強調，且就算房價真的崩跌，造成擔保品價值減損，也不至於需要立即提存呆
帳，銀行會針對區域別及個案觀察還款付息情形，再評估需提存的金額。但也有行庫主管
表示，若房價真的崩盤，總體經濟環境也可能出現嚴重的系統風險，銀行獲利表現將受更
多外在因素干擾。
老行庫主管指出，今年國內不動產僅商用不動產市場能見度較佳，但因占不動產業大宗
的一般住宅市場景氣恐下滑，預計國內不動產市場景氣可能相較去年衰退。
3.心得或感想:
銀行還是很穩，免驚
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