1.來源連結:
http://tinyurl.com/7vtoowb
2.內容:
歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等內憂外患議題，房
市明顯受到衝擊。根據永慶房產統計，台北市6月成交量較5月減少19%，新北市也下降15%
。在這波不景氣中，信義房屋發現，台北市千萬以下、新北市650萬以下的低總價物件詢
問度最高，主要集中於七大區域。
目前台北市千萬以下的房產主要集中於文山、萬華、北投、內湖等4個區域。其中，
文山區文教機能強、綠地公園比例高，加上信義快速道路縮短到市中心的距離，成為首購
族指定購買的房市熱區。購屋預算低於千萬的民眾，將有機會買到30坪左右、3房2廳的中
古公寓。
萬華區以華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝等7座大橋，連接台北市與新
北市三重、板橋、中和等地，並有台鐵、捷運板南線，以及未來將開通的萬大捷運線等交
通優勢，因而晉升炙手可熱的買房區。信義房屋萬華店店長黃順凱表示，萬華區的親民價
格已吸引不少首購族、換屋族前來找房。
信義房屋網路事業部執行經理蕭政華指出，北投區內有石牌站、明德站等捷運站點，
往返市中心通勤便利，而且學校、醫院等機能完善，新北投捷運站附近尚有超過30坪的大
空間提供選擇。內湖區則受惠於文湖線通車與內湖科技園區的相乘效益，房價不斷攀升，
捷運東湖站附近低總價的中古公寓成熱門貨。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市首購族自5月的27%降至6月的25%
，而換屋族也從31%降至24%，但由台北市轉往新北市購屋的占比，從5月的15%增加至6月
的19%，顯然「輕移民」風潮未滅。雖然追價力道減弱，但龍年生子潮帶動自住買盤，剛
性需求仍旺盛。
蕭政華則強調，新北市房價僅約台北市的2/3或1/2，因此深受首購族青睞。以低於65
0萬的低總價物件來說，包含工商活動發展早、公共設施完善的新莊；員山子分洪道完工
啟用後，擺脫淹水之苦的汐止；推案漸增，以海景與低廉房價為訴求的淡水，形成新北市
最主要的3大明星區。
101年1~5月雙北市低總價區住宅平均成交單價，如下：
台北市內湖區：47.7萬元/坪；台北市萬華區：42.6萬元/坪
台北市北投區：42萬元/坪；台北市文山區：40.1萬元/坪
新北市新莊區：25.9萬元/坪；新北市汐止區：25.7萬元/坪
新北市淡水區：21.7萬元/坪 (資料提供：信義房屋)
3.心得或感想:
不知道明年還有沒有龍年買盤???