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難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成 全年推案量下修至8600億
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2.內容:
下半年房市轉冷跡象浮現，住展雜誌今天下修北台灣全年推案量，由去年12月推估的9800
億元推案量，下修至8600億元，少了1200億元，下修幅度達12%，主要因素為上半年北台灣
平均銷售率偏低不超過5成，下半年建商推案態度保守，加上實價登錄8月1日上線，及政策
面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等，皆衝擊房市表現。
住展雜誌研發長倪子仁表示，去年預估北台灣推案達9800億元，是考量去年第4季以來，因
總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，看好房市
推案力道，不過隨著大環境不佳，政策面持續打房，下半年建案的推出將更為保守。
今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成到5成之間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市
場產生影響與牽制，觀察北台灣預售市場，上半年的北台灣預售屋推案量，台北市從712億
元，增加至877億元，增幅為23%。然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1509億元
，遽降至今年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮
的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守
推案。
倪子仁指出，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工
地的來人組數也隨之減少了2至3成，房市再面臨央行對金融機構的金檢，並對豪宅及持有
第二戶房子的投資客，作出從嚴的信用管制，於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降
4成的市況。
此外，政府緊盯豪宅，雖然豪宅是近年雙北市推案的熱點，但今年上半年豪宅的銷售熱度
已大為降溫，今年上半年僅北市中山區及內湖區的少數豪宅建案，銷售有斬獲，其他豪宅案
銷售的速度皆很緩慢。
相較之下，以成屋為主導的桃園地區房市，表現較為熱絡，主因是受林口、三峽等地區攔
截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區域內與台北首購族甚至換屋
客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，但揮之不去的
歐債風暴衝擊，加上國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，下半
年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。
3.心得或感想:
桃園也會攔截林三淡??!
我是覺得桃園房市的確有變熱的感覺!! (現在不買桃 .. 以後沒得買 ... XD)
林三淡不是去年大熱門嗎??
怎麼才一年光景 ... ??
畢竟桃園也是有幾座百貨公司
林三淡應該不會這麼快來座SOGO或遠百
((用百貨公司來看房市 應該不太準 XDD 雖然建商很會畫林三淡的大餅!
另外隨著建房賣房好賺! 不良建商一定很多也會跟著出來想撈一筆!
(商人沒所謂團結 XD)
市場競食者變多! 也是房市自己互幹的原因
新成屋、預售屋也算是競爭關係!!
不過還是新成屋感覺比較保障 ... 畢竟這兩年情勢難明 還是保險點!