這幾天陪朋友去看房子，再查查網路上信義、永慶的成交價，發現同一地區的房子，
開始有下修的狀況，雖然下修的價錢都是在10%以內，但是整體趨勢的確是開始往下...
個人認為對房價殺傷力最大的，應該以文林苑最為經典，奢侈稅又其次之。台北市
在郝龍斌喊出的：都更一坪換一坪後，房價就開始爆衝，一發不可收時候，房價如
同漣漪般，漲幅從台北市精華地段的大安、信義區，一波波的蔓延出來，範圍直達
新北市鄰近區域：板橋、新店..等地。
但是文林苑的案子，讓台北舊公寓的屋主，對於都更案幾乎都死心，加上內政部又
修改法規後，要成功的完成都更，已經變成幾乎不可能的任務。老公寓又佔台北市
的七成賣屋市場供貨量，可能跟台北市發展的較早，土地開發較早，所以老公寓佔
的面積也是大多數，如今都更已死，賣屋屋主要賣高價的立足點已經消失。
市場有一定的供需法則，當市中心房價在逐漸下調同時，周遭炒作也難以持久。台
北市舊公寓如果回到都更案炒作前的水準，新北市要賣到今天的價錢，根本就是天
方夜譚。只是就如同前面很多文章所言，屋主要降價不易，通常需要時間，這點喜
歡簽「專任約」的仲介業最了解，三個月的時間，可以磨掉不少賣方的耐性。
今天要賣房子的人，不可能不去打聽一下行情，即使十年前可賣到30萬/p，今天賣屋
市場僅剩下20萬/p，甚至只有一半15萬/p。但明知到會賠錢賣，還是要賣時，大概都
是缺錢時，這時候源源不絕的類似賣方，一定會使房價價錢不斷的下調。所以個人
不建議在此時買屋。論點很簡單，如果房價在未來五到七年，有風險會被下修三、
四成，這些下修的幅度，可能就是這五到七年的收入總和，又何必要讓自己辛苦收
入，大多數都貼進正在崩解的市場？
以上為個人淺見，提供您做參考！