作者:
linmuma (我最愛均)
2012-07-26 20:44:37http://sale.591.com.tw/sale-detail-486526.html
前天去看這間。台南 北區..
最後決定不買...
但實在不知道自己的決定對不對...
如果是各位，看完以下優缺點，這間要放棄嗎XD
優點：
1.屋齡5年多
2.有裝潢，可以省裝潢費。而且屋主裝潢得恰到好處
3.前屋主超愛乾淨，整個邊邊角角都一塵不染
4.位在9樓，高處沒蟑螂
5.每層樓僅2戶，相對單純，隔壁互助的是一對小夫妻
6.有管理員/收信/倒垃圾
7.地段離上班地點不遠，離長輩家也不遠
8.坐北朝南，超級涼，是真的風很大的涼
9.居高臨下，站在窗邊很爽，盡收美景+晚上夜景
10.餐桌跟書房只有隔透明窗戶，很棒
11.曬衣服的地方超棒，不會淋到雨，還有升降設備。今天走進去，地上完全沒沙子
缺點：
1.地段市區的邊邊→怕影響未來轉賣
2.管理費1700*12=每年要多花2萬元
3.公寓500多萬有一點點貴
4.建商感覺不很可靠→怕影響未來轉賣
5.聽說11樓以上會漏水，不知道9樓狀況
6.聽說公用電費超級貴，不知道實際狀況是怎樣
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:48:001.自己住不要考慮N年後的轉賣 你不是神不知道10年後如何2.管理費量力而為 主要評估自己收入狀況
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:50:003.看幾坪 如果是新屋 40~50坪的話 一坪10萬不算貴
作者:
fishla (魚啦)
2012-07-26 20:50:00看起來還不錯啊 只可惜室內小了點 公設比過高
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:51:005. 6. 都是聽說....你有沒有現場看屋實際檢查?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:52:00公用電費等管理開支一般會貼在社區布告欄或電梯間附近
作者:
linmuma (我最愛均)
2012-07-26 20:55:00前天去現場看過了，現場狀況非常好，周遭環境也不錯
作者:
linmuma (我最愛均)
2012-07-26 20:57:00這間有附地下室停車位，大樓對面其實也有一片空地可停車
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:58:00新房子建商一定會蓋地下室的 因為不算在容積率內又可銷售
作者:
linmuma (我最愛均)
2012-07-26 20:59:00一坪可能要14萬@@..覺得好貴...
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 20:59:00地下室可以增加可銷售坪數 對使用者來說自家地下室比較好
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:00:00你要看土地多少錢 建造成本都那樣 貴就貴在土地
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:01:00我比較好奇最後不想買的原因是因為覺得貴?
作者:
linmuma (我最愛均)
2012-07-26 21:02:00恩恩...是真的太貴+擔心建商有問題..這2點很難下決定
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:04:00擔心建商有問題這點真的無解...就算自己蓋包工程也怕偷工
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:05:00至於貴不貴與否 我對台南沒研究不方便評論
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:06:00自住的 價錢能夠負擔 空間格局合用 附近環境喜歡 就買吧
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:07:00幸福感無價 租屋搬來搬去辛苦感無價 除非你不自住當投機
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:14:0013層樓不叫公寓了吧...叫華廈~_~
作者:
hahano (hahano)
2012-07-26 21:15:00H大早日康復
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-26 21:16:00樓上推錯主題了吧-.-
作者:
pk0943 (.)
2012-07-26 21:21:00我覺得可以買(可能台北人都會覺得很便宜吧)
連小北都沒超過 離西門路很近 算市中心…那棟最大缺點
基地高低是斜的 有很多客戶忌諱這種地型 我唸民德國中
算這邊長大的 周邊是越來越熱鬧 過去就是鄭子寮重劃區
花園夜市 好市多 成大 大潤發 圖書館 騎車5~10分可到
地段很好 建商普通 整體建築斜坡上高低不平 小環境不錯
台南很少說華廈 都說公寓 電寓 大樓居多 說法不同
作者:
LWK (LWK)
2012-07-26 22:55:00這裡是市中心吧Z大推好大XD
我一邊玩2k12 一邊用手機回的 XD 這邊真的很熱鬧
作者:
LWK (LWK)
2012-07-26 23:08:00鐵軌就在不遠處，旁邊還有二中和圖書館、公園，怎麼會是邊緣XD
作者: mitchness (實現夢想的力量) 2012-07-26 23:17:00
多看幾間吧 這麼高價的商品 心裡有一點點疙瘩就買下去
作者: mitchness (實現夢想的力量) 2012-07-26 23:18:00
未來後悔的機率很高 又不是北部一堆人在追高
作者: mitchness (實現夢想的力量) 2012-07-26 23:22:00
如果希望吃東西方便一點 就要住中西區 西門圓環
西門圓環國華街小吃超多 但住不推薦 吵死人 遊客+廟會
原PO這間 是吃西門路上跟小北觀光夜市麥當勞等也不少其實只要有歐托賣 台南市區趴趴走很方便
管理費一千七算還好吧?公電再問問看要多少 另外再問
清楚車位維護費(清潔費)是否包在管理費裡 看起來不錯
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-26 23:34:00高處沒蟑螂，你確定？
連20幾樓都會有蟑螂 蚊子....衛生習慣比較重要
作者: billyyeh (hi) 2012-07-27 00:13:00
管理費1坪40元/月~還可以接受啦
作者:
chokali (巧克力)
2012-07-27 00:42:00沒有地面蟑螂~ 那應該會有會飛的蟑螂 =="
太貴,而且這社區管委會成立之初和建商似乎有糾紛,建議弄
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-27 04:04:00住大廈,除要繳管理費,電費跟水費也會比一般貴,因為要部份
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-27 04:05:00付擔,另外小強可是很厲害,你多高有吃的他都上的去,蚊子就
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-27 04:06:00常做電梯啦!
作者: billyyeh (hi) 2012-07-27 10:14:00
高處者麼可能沒蟑螂，蟑螂會爬水管跟搭電梯的
作者: billyyeh (hi) 2012-07-27 10:15:00
沒老鼠倒是真的，10幾樓有蚊子跟蟑螂，很正常
室內22.53坪，公設40%？等於一坪買到將近20萬？跟新屋價差不大吧？這個價錢建議看東區的房子。
作者:
gueese (九十金)
2012-07-27 11:00:00誰說高樓沒暲螂......
作者:
amalea5 (amalea5)
2012-07-27 12:34:00才5年多就聽說11樓以上會漏水，那過個10年會不會更慘!?
作者:
guojj ( )
2012-07-27 18:10:00這邊是正市區 哪是市區的邊邊 原po不是台南人吧?