我點選永慶房屋的成交行情
大安區大多是60-70
可是仲介劈頭就和我說最近剛成交的行情價是80-100
而且附近很多都是成交在90多
但是我翻遍所有行情
就是找不到這種成交行情的(我想找小坪數)
===
這種90-100我在網路上找行情。有！
但是大多坪數較大
當我這樣和仲介說時
仲介馬上說：套房行情會更高！
請問這個邏輯是合理的嗎？
我對房地產沒有很熟
只是......看了一年多。雖然看著他漲上來(泣)
可是-.-我真的沒看到那種成交價的案子
每次要請他們印真實成交的合約給我看(個資都遮掉沒關係我只要看成交價和坪數)
都百般推託
請問大家對於仲介這種行情價的報法有什麼看法？
(我知道大安區很貴。可是網路上大半數的成交價很少像仲介說的成交價那樣高！)
(我都不禁懷疑，是不是把開價當成交價在報。)

小坪數通常是總價低,單價高

網路揭露的價錢都是延遲的資訊

其他資訊？幾年房？地點？大樓or公寓？

出你願意而且能夠負擔的價錢就是了

等實價登錄後就都能查到嗎？

你買了仲介就可以對下一個說一樣的話了

銀行鑑價本來就會低於成交價很多,若你用銀行鑑價去談,永遠都買不到房子!!

你應該問銀行你大概能貸多少,這才是重點!!

就跟你說銀行是低估很多阿,因為銀行也是看信義永慶成交價,就如playhome所說的,信義永慶的成交價都是較早的資訊,也許真的兩三個月就漲很多

信義永慶的成交價是真的,沒造假,事實上現在實施實價登錄,也很難去造假了,尤其這種大的仲介公司,假如那一天新聞登XX仲介被XX地政機關查出登載不實價格,也是毀了商譽

自由經濟下,有人願意接受那個價,價格就會被墊高;相反的大家都不去追價時,賣壓重,漲的力道就有限了

過去銀行就已經是低估了,現在低估的更嚴重

買方不用按照過去成交價買,賣方亦然

你不用訝異啊!你就出6-70囉!買不到就笑屋主是瘋子就好了

買他不到祝他幸福下一間會更好

來不及了 信義計畫區去年還有90萬/p的可以買

意思就是房仲成交行情是真的，但兩個月一坪漲10萬也是真的

仲介就是這樣，只會不停抬高價格，等下一個呆子上門

喊多容易喊空難啊，如果房價會跌你買方敢買嗎？

另外，現在還是賣方大於買方，因為買方想買哪間就買哪間，會跑賣方房子就這間跑不了，你是仲介覺得哪個比較重要？

旁邊人如果看到房價變低了 反倒不敢進場了 有在漲反而敢買

你不就在下一篇說擔心預售屋不會賺嗎？其實心裡也希望看多

某些仲介在爭取委賣的過程中會向屋主畫大餅，無形中提高屋主的心態，在多方市場，屋主是比買方重要的對象

房地產永遠都要是多方 不管是買的還是賣的人...買的人 不就是看多未來才進場 反之賣方也想賣個好價格...

仲介會評估買方，買方也會評估仲介可信否，有些仲介確實會高

報成交價，或是要下握了，卻告訴你有人曾經下過多少，屋主不賣，要多少才有機會，其實是亂講，最後成交價在他說的沒成的斡旋價之下。

多接觸幾個仲介，你慢慢會發現哪個仲介可以幫你，而不是花錢找仲介坑自己。

上次就遇到一個仲介 睜眼說瞎話 說某大樓同棟五月成交70W/P回去查 發現是60W/P 還一直凹說是低報 扣掉仲介費的價格

然後說屋主要賣75W/P是合理價格....ORZ這三個月又漲價不少 要買要快...真是太扯了...

永慶一定會印,不用擔心!看你選三米六或4米2,價差很多

我的情況是小綠的說小黃成交一戶70W/P結果我回家查小黃的網站 發現根本唬爛 登陸價格寫好好的

你沒講屋齡、地段、學區這些資訊怎麼準，大安公園第一排跟六

張黎都是大安區啊。

但我猜仲介也都沒講就報價原po

等實價登錄