專任約這種不平等條約
說真的真的上法院仲介不一定會贏
專任約有幾條
1.不得再委託其他人賣，包含自售
屬於專屬委託，那請問有專屬服務嗎????
我只能給你賣不能給別人賣，你有只賣我這間不賣別間???
你做了多少廣告???
2.買方出價達底價，仲介可以代為收訂，視為成交????
那請問定金在誰手上???
屋主沒收到訂金要賠錢???
除非屋主在斡旋上簽收了，那就沒話說
3.你有無充分提供周為成交行情
(沒有提供照承售價低於行情，對方可以主張無效)
4.是否有充分告知並分析專任約與一般約的差別，提供買方做選擇
5.是否有足調解釋專任約條文，給委託方知道
並告知委託方的權利與義務
6.是否有提供契約給委託人攜回審閱7日以上
(你簽的那份歐，不同委託書號碼不算)
7.有無提供增值稅試算給給託人
8.不動產是像說明書，完成後是否友送交委託人確定無誤
以上少做到一點變無效契約機率就很高
越多點就很抱歉
當作繳學費.....
就算讓你走到上法院
你告知收斡之前他想撤
你專任約期家沒有賣給第3人
基本上贏的機率不高
如果有賣給第三人，會有贏的機率
(要注意契約審閱這塊，看你專任約幾天收斡或是他偷賣掉)
在來.....
上法院也很難判到賠5%以上
能拿到2%就很好了，或50萬以上
你案子多大值不值得
3.你有無充分提供周為成交行情
(沒有提供照承售價低於行情，對方可以主張無效)
如果賣掉他可以要求仲介賠償歐
只是賣高賣低這點不容易舉證，要拿賠償不容易
不過無效合約機會很大
※ 引述《cardcoin (小小電影院)》之銘言：
: 事情是這樣的 有點複雜 也有點難以表達
: 小弟前幾天接到一個"專任"案件(三個月
: 因為物件稀有價格又在行情內
: 屋主因為欠債非常想賣
: 同事很快就找到買方
: 也順利收斡達屋主價格
: 但是就在準備喊定的時候
: 屋主突然傳簡訊告知取消委託暫停代看
: 了解原因後是因為媽媽反對
: 說到時候房子請哥哥來住 債務的部分哥哥會先幫忙還
: 只是因為這個屋主是個老實人
: 但是傳的簡訊過於專業
: 像是有高人指點
: 所以我們一直都認為是有仲介介入
: 直到昨天下午
: 因為連絡不到屋主
: 我很沮喪的騎車想要回家休息
: 結果竟然在半路上遇到屋主
: 下去找他聊
: 我問他為何不賣
: 他就說他有他的苦衷
: 可能房子再放個一兩年會賣更高
: 聊到後來他竟然說原本的底價含服務費改成實拿的話
: 他今天就可以直接簽
: 因為昨天已經有客戶付斡達底價
: 所以我跟他說這樣的話我要跟同事去處理看看有沒有辦法
: 但是請他一定要配合我 有機會就出來簽
: 過一小時
: 屋主又主動來電說"如果買方服務費他幫忙出一半呢"(真的超想賣啊!!
: 到了晚上要去拜訪屋主
: 電話裡面 屋主突然又說"大嫂已經幫他還清債務了 可能要請我們直接跟大嫂談"
: 於是乎我們進房
: 一個表情嚴肅的阿姨登場
: 我想這應該是教屋主傳簡訊的背後高人
: 這位傳說中的大嫂口齒清晰 眼神銳利
: 先是扯到債務問題
: 接著說價格為何不能自己決定
: 大嫂在講這些話的時候 屋主靠在牆邊非常委屈的樣子 眼眶泛紅
: 重點就是
: 大嫂先罵我們房子怎麼賣成這樣
: 價格不能決定 不簽約還要上法院
: 劈哩啪啦的講了一堆
: 說債務已經幫屋主還了 這房子是她的(甚麼鬼邏輯
: 為什麼我問其他仲介都說價格要改都嘛可以改
: 我問我們公司的法務 也說這都是小事情 你無法處理我幫你處理
: 諸如此類的
: 最後大嫂說要把價格提高 比原本的底價多了250萬(總價1000萬左右的房子
: 然後專任要改一般
: 因為她說她要帶她親戚來看房子
: 後來我們不同意
: 她就說要透過法律來解約之類的
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