內政部號稱有一個是由房仲業者所提供成交資訊的e-house
請問各位大大 這個到底準不準啊 畢竟是仲介
應該會拉高成交價吧!!
我查近2年的成交價 同一棟社區
2012 賣掉的成交價是 10.8 萬
可是現在591 上面都是po 18~23 萬不等啊
~~ 這樣真的是對折在成交的也
我本來還打算出15萬的...看到這裡的成交價
突然有種自已被當潘仔的感覺
但人家平均成交價是10.8~ 我出11萬 仲介也不理我 囧
原來一年內可以漲二倍哦.....

重要嗎？重點是屋主願意多少賣你

上面的數字是專賣給不談價的傻子

若是仲介給你就很準，仲介一切全是謊言，就只有一個是真

的，公會及信義永慶各仲介加盟總部的公開查詢的成交價是

你可以找一下各大房仲網站上的成交行情.會比內政部的準

全是真的，你認為仲介會報高，又不是神經病，報高會死的

我成交的也是正確的

哦哦哦 那我去查看看吧

換個屋主比較快(認真) 這時機仲介也是想能成交就成交的

之前在龜山看一間 去年附近成交8萬/P 今年5月10萬/P 現

屋主硬是要開13萬/P的

有時只換仲介不一定有用.同意樓上換屋主比較快.房子不是只有

一間在賣.你喜歡的房子也不會只有一間

換買方更快，買方不買也對，太難砍價錢了

換仲介去談同一間 屋主會覺得更有價值 會拿翹喔!

我買的房子也被公布在房仲網站，是真實價格。

仲介比你還希望屋主降價，趕緊賣出去冒個泡。

買方換仲介，仲介換賣方，賣方換.....不賣了常常喜歡的房子錯過就不再了

房子常常是獨一無二的

10.8萬的可能是兇宅,可能是漏水,

也可能10.8萬的是行情價.現在出的都是在槓盤子.平衡一下囉

永慶的實際成交價是真的 你可以搜尋看看!

仲介公告行情全是真的，價錢很難砍也是真的，別買就對了

仲介費.規費等加上去.房仲網公告的價格.也會有幾十萬的差距

據我所知永慶刊登的是成交價(不含仲介.規費...等稅費)有朋友買了後被刊登上去,所以確定是上述情況

跟你說真心話而已...這兩個月也再找房子~也下了兩間斡旋

因為朋友買房.在寫那啥單時.他發現仲介把那些費用都加上去了

最後都沒談成...你拿別人的成交價來說服屋主根本沒用~他

.還問我朋友能不能寫多一點.故我才有此一說.既然is兄的狀況

是全不含的.那可能就不是常態性的都加那些雜費進去吧

會覺得他的房子就是有這麼價值(樓層啊~裝潢啊~等等)

甚至還談到買.賣.仲介都不是愉快的場面╮(￣△￣)╭

可能bryon大大的朋友想多貸些吧?我買在實價登錄後代書說

講句實在不中聽 行情?資料? 屋主不賣通通白講 他賣別人

除非屋主急著脫手(換屋或償債)不然根本很難有行情價可言

而我朋友在8/1前買,但他不缺很多所以沒多寫(照實)

如果真的非常喜歡 1.添價格 2.把自己記憶洗掉比較開心

如果真的很喜歡 又是能力許可 看這房子在你心裡值不值啦值的話也只能加價了,不值的話也沒什麼好留戀的

我比較趨向朝居住品質跟未來增值性才是加價重點

若去年成交40萬 現在屋主想賣60萬 但新建設等施工 可以增值到每坪80-100萬 幹嘛不買 哪個屋主會賣你去年價格?

房仲這行有的老鳥也是自我意識行情太重 談一堆行情

換仲介沒有用，價格是屋主在決定，你換仲介有屁用，還不是一樣的價格

s大 不一定同價格啦 屋主會拿之前自己出的第一次價格

跟第二組仲介說 第一組價都不賣了..自己幫自己疊價..慘

我頭推不就說了?查出之前成交記錄又如何，屋主不賣也是

最糟糕的是 屋主還會覺得 原來我的房子那麼多人想要喔

白搭

報章雜誌又為了銷量 一堆嘴砲 有人買有人賣才是真的就算現在價格買得比去年成交便宜 還是有藉口哀哀叫啦

講白了，就是想要買到賺到的價格而不是問問內心到底這個物件對自己的價值是多少

物有所值就能買了，別只要求物超所值

如果你認為這間對你只值15，那買不成就走人

換個角度 屋主心態 自己的最好 總是想賣得比別人多一些

如果你也認為值18,那就買下去

不要明明認為值18,又想拿買15，太貪心會錯過好物件的

屋主萬一看到隔壁老王賣的比他便宜 一下子就賣出去了 還撐?塊陶阿~~ 已經沒量了 多殺多一觸即發...

我碰到喊多殺多的買方，都叫他等崩盤再買，掰掰

會問這個問題，表示你對當地的行情不甚清楚建議你先做好功課 再看屋吧

覺得以上推文都沒解決，只是講一些飄渺空幻的話，如物有所值

那成交價或許是真的 但仲介會說這半年又漲了 去年底不準

成交價是真，屋主要賣更高或許也是真買方只能追價或不買二選一

whiteadam說的非常清楚 也確實點出這篇原po盲點 哪來虛無飄渺