台灣房地產市場是屋奴為主的市場
跟鄉民愛講的空軍總指標 日本 美國 西班牙都不同
泡沫化最基本的前提就是貸款過度浮濫 國際資金炒作過度
但是台灣的房貸嚴謹 外資比例極少
支撐這個市場的 是龐大的屋奴體制
台灣人願意縮衣節食20-40年 為了一間房子忍氣吞聲的工作
把房子當成最大的資產 是人生小成功的象徵
也是女性擇偶的基本盤
這也是台灣社會安穩的源頭之一
台灣人願意無怨無悔的背房貸 替銀行工作繳利息
政府帶頭炒 又可以徵稅 增加GDP
反正莊家怎樣都獲利
甚至如果台灣房價如此穩定漲上去 2050年台灣是世界第三富有的國家!
當大家被生活壓制的時候 也不會去想太多事情了!
因為付不出房貸 破產 法拍都是恥辱!
龐大的屋主 只會越賣越貴 即使賣不出去也不認輸的特性
無論如何都不可能便宜賣
不管是屋奴 或是已經繳清貸款的人
都希望哪天自己的房子可以漲翻天 這樣才不枉自己的辛苦努力阿!
不管有沒有房其實都一樣...都是這個屋奴體制的一部份而已...
真正得利的是 銀行 政府 建商
一般老百姓炒房也只是賺點渣而已
當然更多的是老實的當屋奴 努力工作爆肝 為了房貸苦撐的龐大民眾
如果妳認清這事實 你就會發現在台灣房地產喊空真的是很不切實際的
台灣人為了房子可以付出一切
無論如何都會還款的個性
把房子看城最重要的資產 撐不到最後根本不會賣屋
要賣也不可能輕易認輸
不要怨房價了 其實大家都是房價的推手啦
等你家要賣就知道了
跟美國 西班牙 日本都不同...
好一個屋奴．這觀念請讓我用在別處。還真的是…狠準無耐
好就好在台灣沒有國際化。關起門來自已炒作。要泡沫也難
作者:
kkil 2012-08-24 21:26:00這就是台灣...還不快買
作者:
adifdtd (請加油~)
2012-08-24 21:30:00寫得真好
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-24 21:33:00反著想房貸越背越重反而可以激發人的潛能! 所以2050更富裕
一堆鄉民一直酸 只是等者上車....等這些人上車 絕德是抬價最用力的那群 也最不會認輸..
等那些人都上車了 那就是最樂觀的時候 就是我期待的時候
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-24 21:54:00台灣的房貸嚴謹 你在說笑嗎？
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 21:58:00那些酸的，真的有本錢上車的有幾個？況且看看他們的口氣，每個都說台北市腰斬的時候我就進場，科科，真的腰斬你還有錢進
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 21:59:00場？我是不認為房市會一直走高，多頭走了幾年，是該盤整了，但酸民每個都說會崩的時候，我也只能笑而不語了。
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 22:00:00台灣這幾年房貸比以前嚴謹是真的
作者:
docose (風華之語)
2012-08-24 22:14:00其實只要看幾個空軍指標人物都消失了 就差不多了....
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:16:00這篇心得 道出好多危機今天下午 和大安區投客們聊天 大家的看法就是量縮得可怕
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:17:00市場需要衝鋒陷陣的新血輪
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:18:00歡迎你們
作者:
docose (風華之語)
2012-08-24 22:20:00S大請問量縮跟價格有啥關係?我看到的是大安區成交價又新高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-24 22:21:00這兩年比以前嚴是沒錯 但是那是央行要求 不是銀行嚴謹
作者:
docose (風華之語)
2012-08-24 22:21:00價格就是掉不下來無法進場阿..投客也是希望跌的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:22:00大安區有創新高嗎 在哪
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:25:00報你一間 國父紀念館對面 419巷 算信義區
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-08-24 22:25:00台灣房貸在央行開始要求管制之前 根本是鬆到不行
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:26:00公寓 現在6字頭 就可以談了
反正會有一堆台勞去大陸工作 把錢匯回來還房貸的...現在甚至是去越南 去東南亞@@我同學老爸就是這樣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:32:00我以前看到的是 當跌價時 很多人後來把房屋套給銀行如果肯乖乖繳錢 卡奴呆帳 就不會出現
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:33:00台灣人最喜歡把呆帳套給銀行
那是投資客吧 我說的是"家" 台灣人把家看成命根子在大量洗腦之下 根本不可能說放就放的 一定想盡辦法撐住
這種違反交易理性的行為 也只有台灣屋奴會做特別是窮的只剩下一動房子的屋奴@@
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:37:00壽險業大量買房地產 以後就會出現 資本適足率不足的問題
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:38:00國力已經很糟 還要把金融業搞垮 ~
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-08-24 22:39:00講得好像台灣沒崩過一樣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:39:00漲跌 對我是沒差 只是台灣這種玩法 很可惜
漲跌都是找理由而已，以後跌了又變成另一套說法了XD
跟香港一樣阿 只要有幾間祖先留下的房子 身價就破億了!
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:49:00現在北市精華區 成交量很低迷 根本沒有人要追高我談的低迷 可不是普通的低迷阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:51:00買方消失了 這個市場已經快game over
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:52:00每家仲介 1間 2間的成交量 再這樣持續 倒的很多
比如明德石牌這種鄉下地 這兩年因為炒科學園區 都漲翻了
我的想法是 大安信義區被炒高又跌不下來 僵在那邊了@@
甚至連桃園這種XX地方 都是一直在漲阿...年初到現在新成屋從2X=>3X萬/P 完銷....
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:57:00民國82年也是這樣阿
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:58:00現在情況和當時一樣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 22:59:00唯一不同的是 利率水平 房貸總額
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 23:00:00當時的利率高 可貸金額少 現在利率很低 衍生大量房貸
台南市的豪宅居然開到一坪40W左右...還賣得很好
作者:
cafr (天佑台灣！台灣！)
2012-08-24 23:03:00今天有個天母的小綠仲介跟我說這個月成交將近10億其中一筆是士林的土地，成交4億，是真的嗎?
北區很夯啦 一直被投資客掃貨...科學園區題材...
作者:
cafr (天佑台灣！台灣！)
2012-08-24 23:09:00除了這筆土地，還有房子8千萬跟六千萬的各一筆，有錢人真多
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:16:00大推這篇文章, 有錢沒錢買個房子好過冬
作者:
dippper (雲中舞)
2012-08-24 23:18:00沒有外資買就不會跌嗎?
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-08-24 23:23:00寶傑今天在討論大屯火山的議題，還買呀?
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:26:00當然買, 自己家裡都有溫泉泡ㄚ....間間都是溫泉屋
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-24 23:27:00這一篇又吸引了一堆酸民
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-08-24 23:30:00酸民的房地產比你還要多
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:35:00酸民萬歲
作者:
iamjust (yeah)
2012-08-24 23:40:00這篇實在講到深處啦!有人能分析一下世界有先例嗎^^?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:46:00台灣人在10年前也崩過一次 那時上市公司半數有財務危機跟倒閉 那時的心態跟現在有啥不同?? 還不是有土私有財
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:48:00不是台灣不會 而是你年紀小 不知那時的慘劇!!
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:56:00還有 我就是台勞在大陸工作 以前可以談到n倍 現在1.2就
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:06:00有人肯 要當然能舉出10個年薪千萬的 但多數並沒多多少
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:09:00你說量不重要 但又說投客掃貨 但掃貨怎麼掃到都沒量??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:19:00天母成交10E 土地4E 6kw8kw各一 剩5E 一戶2.5kw去算大概20戶 天母幾間小綠 這樣很多嗎?? 有錯請指教!!
原po還漏掉一點 連責任爆肝制都接受了還有什麼不能忍受大不了房貸背各一百年
台灣不一樣定理 不容質疑 在噴個三倍吧信義在三倍豪宅就一坪一千萬了 快看到了加油
作者: tabrisPTT 2012-08-25 00:26:00
漲到自住客都買不起就會跌了，以薪水漲幅來看不會太久 X
樓樓上你不知道台灣不一樣定理嗎台北房價不是自住客買
也不是受薪階級在買 所以根據不一樣定理 就算台灣自住客都買不起房價依然井噴
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2012-08-25 00:32:00
台灣人真的很堅忍，不論工作和感情都是
作者: hsinp (hsinp) 2012-08-25 00:44:00
房價租金比越高一定有很大的壓力 這類似股票的本益比 除非租
作者: hsinp (hsinp) 2012-08-25 00:45:00
金提升 這跟薪資水平有關 現在很多台北人認為買不如租
很多人都作好要去大陸工作的準備了還買甚麼房子....
作者: paulyung 2012-08-25 02:24:00
國家大環境如果真的改變，說什麼不一樣都是自爽的。台灣
作者: paulyung 2012-08-25 02:25:00
如果繼續這種情況，靠誰買房子?過去買屋團買的千億房產，
作者: paulyung 2012-08-25 02:26:00
難道不想認賠解套? 沒錯，酸民到那時是一樣買不起，都到
作者: paulyung 2012-08-25 02:27:00
沒錢的更買不起，吉隆坡市區房價對於當地中產階級是否買
作者: paulyung 2012-08-25 02:28:00
得起? 有錢的早賺飽了，繼續買的就在賭，輸了頂多認賠而
作者: paulyung 2012-08-25 02:30:00
已，台北房價已經到了三萬鎂才能承受的，繼續漲除非6萬鎂
作者: paulyung 2012-08-25 02:31:00
。即使台灣沒垮，緩步成長，到了3萬鎂房價也難以漲多少。
作者: paulyung 2012-08-25 02:32:00
台北租房等幾年吧，或是去買外縣市，否則就白費10年青春
作者: paulyung 2012-08-25 02:38:00
台北的生意已經不是靠中南部生產了，是中南部靠台北賺外
作者: paulyung 2012-08-25 02:39:00
匯，如果進入日本式的盤整，那就是中南部會成長。
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-25 02:55:00壽險買不動產最近不是才調高投報率？
彭老一下台，只要有人升利率or放手讓匯率漲搞房地產的全部都會出事
請先看一下未來人口結構的變化 最好可以一直漲到2050
我從人口的角度 無法理解為何原PO可以如此樂觀...
以中推計為例 15-64歲(買房主力) 從2012 74.2%
人口仍會持續湧入北臺灣都會區或是五都，結果非都會區的
一路下跌到2050的54% 另外總人口數將在2025出現負成長
人口、經濟持續萎縮，最後臺灣的糧食九成要進口...
但是都會區人口爆炸，尤其是北部，房屋需求持續高漲...
作者:
oeibei (紅白)
2012-08-25 08:23:00我很確定一點，台灣沒有加入聯合國 XD
作者:
jin0 (禿過頭)
2012-08-25 08:57:00沒有不一樣
作者: aibici 2012-08-25 18:13:00
推這篇，釣出很多緊張的人