我個人認為 太昌碧雲莊那邊也挺保值得
有許多慈濟醫生住在那一區 住民品直挺不錯 加上該社區有許多活動
但房價飄到連我花蓮本地人都覺得有點扯
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/XS21623
有強者要繼續補充花蓮房價嗎?
※ 引述《miyanushi (七月半之鴨)》之銘言：
: 版上各位朋友大家好
: 原po目前在花蓮找房子
: 不知道這裡有沒有大概了解花蓮房價的朋友
: 我有一點點在花蓮看屋的心得分享和給大家參考，
: 同時也有問題要問...
: 花蓮這邊的精華地段，大概除了市中心之外
: 就是美崙和北昌兩個區塊
: 前者是高級住宅區／文教區，
: 後者是生活機能良好且位於慈濟園區和花蓮火車站後站
: 華廈的話美崙和北昌最搶手（透天也是）
: 不過千萬級的透天和我無緣，我預算不多所以都只找華廈
: 因法規問題，花蓮的華廈通常都是民國85年前建的
: 十年出頭的華廈極稀少。
: 目前在找花蓮北昌的華廈，預算200萬以內，大套房或兩房
: 北昌的華廈一直都很搶手和保值，物件也極少
: 而且也有越看越貴的趨勢
: 可是我跟住西部的父母說，
: 花蓮的華廈一坪有超過十萬，甚至有開到一坪14萬
: （北昌通常10萬出頭，
: 便宜一點的吉安鄉慈惠區域和黃昏市場一帶約一坪7~8萬之間，
: 更偏遠的吉安鄉稻香/全民/光華社區一帶華廈約6萬）
: 他們聽了我的說法，總是不相信，要我出很低的價錢
: 例如北昌有華廈2房（才17坪）開價220，他們就會說你出170全部買清就好啦～
: 我看了50多間華廈（其中在北昌的就以下幾間），
: 每次都因為價錢談不攏而作罷
: 請問看這種搶手區域物件要如何出價
: 才不會太低導致房仲不鳥你，
: 或者開太高被當凱子削呢？
: 亦或再等等～等房價下來？
: 有幾個我看過的案子（有些已成交了）給大家參考
: 1.名捷華廈
: 地點：花蓮市北昌三街
: 屋齡：14年
: 坪數：17.75坪
: 格局：1+1房1廳1衛
: 開價：220萬
: 樓層數：3樓/共7樓，一層四戶
: 管理費：忘了...好像是500。
: 成交價：聽說是195
: 優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
: 缺點：貴。
: 2.自立路華廈
: 地點：自立路89巷http://ppt.cc/lwRj
: 屋齡：不詳
: 坪數：17坪
: 格局：1+1房1廳1衛
: 開價：238萬
: 樓層數：2樓/共7樓，一層2戶
: 管理費：500。
: 成交價：不知道。
: 優點：北昌搶手，生活機能好，鄰居素質好。
: 缺點：很多不必要的裝潢，窗外好像也沒有直接面對路邊。
: 3.北昌五街華廈
: 地點：花蓮市北昌五街
: 屋齡：16年（民國85年建）
: 坪數：權狀18坪。
: 格局：1+1房1廳1衛1廚房
: 開價：168萬
: 底價：再談。
: 樓層數：全部7樓，它在頂樓一層6戶
: 管理費：700。
: 優點：便宜，公設乾淨，格局ok，旁邊是水利局好停車，包含廁所每間都有窗，
: 地點在北昌，原屋況不差，好整理，頂樓有舖磁磚很乾淨，在邊間。
: 缺點：一樓是路衝，向風面有一點壁癌，陽台小（洗衣機放進去就滿了），
: 雖然每個隔間都有窗戶但還是很悶熱，
: 我父親跟我分析說因為這間窗戶朝北，南風進不來。
: 其他說明：
: 這間是建商沒賣掉的餘屋，之前都拿來租人。
: 隔壁有一間大的（兩間套房打通）開價298，
: 之前有去看過，當時的屋主還沒搬走，當時開250，
: 但格局不喜歡，因為廁所在中間，沒有對外窗。
: 這次是有聽說投資客打算把那間大的買下來再隔回原本的套房，再去租人。
: 4.國富十七街華廈
: 地點：國富十七街
: 屋齡：20年（民81年建）
: 坪數：權狀30，公設10坪
: 格局：2房1廳1衛1廚房（陽台外推）
: 樓層數：2樓/共幾樓忘了，一層有十戶的樣子。
: 開價：290萬
: 底價：250萬
: 其他狀況說明：當時的情況是屋主剛買，他還沒有跟前屋主完成過戶，
: 但因有急用所以打算在過戶前出售。也就是買到馬上轉手的意思
: 5.國富十街
: 地點：花蓮市國富十街（名屋華廈）
: 屋齡：15年
: 坪數：20.8坪左右。
: 格局：2房1廳1衛1廚房
: 開價：230萬。
: 底價：不知
: 樓層數：7樓／它在頂樓。
: 管理費：忘了，總之也只有幾百元。
: 優點：北昌生活機能好，格局還不錯。
: 缺點：租客保養不良，壁癌不少，濕氣有點重。
: 6.最後一個，也是我最喜歡的房子，但也很遺憾沒有買到。
: 一方面有些事讓我覺得頗奇怪的，所以放上來給大家參考。
: 地點：花蓮市莊敬路245巷
: 屋齡：11年（民國89年建）
: 坪數：權狀21.81坪，室內約14.99坪，公設6.82坪。
: 格局：2房1廳1衛1廚房
: 開價：258萬
: 底價：不知
: 成交價：240
: 樓層數：全部5樓，它在5樓，一層1戶
: 管理費：無。
: 優點：北昌地點很搶手，整理得很漂亮，一層一戶單純，公設乾淨，生活機能很好，
: 而且離慈濟大學和靜思堂、慈濟醫院都非常近，且它四面都有採光。
: 缺點：窗戶多，可能有防颱問題。前一手今年七月底才登記，馬上轉手。
: 在花蓮地區看了五十多間房子，自認看屋況好壞多少有點感覺
: 因此一看到這間，就覺得它有可能在230以上成交，
: 喜歡到當場下了斡旋，但也出了個保守數字～210萬。
: 這次因為怕父母又要我出超低價，我只打了電話請教了自己同樣在花蓮做房仲的朋友
: 但我的房仲朋友卻跟我說210太貴了，一坪十萬耶，你準備成交囉！
: 叫我再壓低一點議議看
: 但這間我看完當天晚上就被別家客人買走了，以240成交。
: 我想問的是：
: 我看這間的條件，不論屋齡，屋況，地點，都比前幾間好很多。
: 而且都沒有出過甚麼”問題”
: 既然前幾間都有一坪十萬以上的實力，
: 為什麼我朋友會認為這間一坪十萬太貴呢？
: 後來我去mobile01問了一樣的問題，有版友說他有朋友買在那邊180成交
: 我知道幾年前房價通常是這樣，但目前看來房價是回不去了。
: 這樣現在在花蓮買房會太吃虧嗎？