Re: [心得] 經過一個多月林口看屋心得

作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 18:45:14
※ 引述《peterpan7361 (天行者路克)》之銘言:
: 從七月初與女友看林口房子至今,林口房價真是混亂,
: 有看了巴黎捷悅,法國四季及找了信義房屋仲介,
: 五年左右的中古屋與新案的售價竟然不相上下,
: 景氣這麼低迷,我不大相信會有這麼高的房價,
: 真是讓人嘆為觀止,一條機場捷運及outlet題材,
: 可以讓房價炒得如此之高,真是讓人害怕,
: 機場捷運並沒有像台北捷運一樣,有繞進來整個林口區,
: 真是不知道為什麼房價會如此之高~
你的問題就是新店現在也在發生的問題
中古屋一堆超敢開價 最爽的就是代銷
等於中古屋的屋主在幫他們拱價 讓他們銷售反而變輕鬆了
當十年內的中古屋開得跟預售屋沒差多少的時候
大家當然買預售屋阿(除非你急著要住進去)
前陣子賣預售屋 代銷真的是苦戰
這陣子一些案子也不知不覺慢慢銷售完畢了 只能說爽到了代銷業者
作者: playhome (重生)   2012-08-31 18:55:00
奇怪了(騷頭)
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 18:57:00
我也不懂 目前新店賺錢的是賣預售的仲介
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:35:00
雙__呢?
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:38:00
雙北嗎
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:43:00
我請你幫我注意的__璽啊!
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:44:00
神預言會到4X/p的
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:45:00
別講雙璽啦 連有些人買得成本較低的寶徠都不可能55萬以下
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:46:00
4x萬 乾物摳零
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:47:00
P大參考我最近部落格的成交行情吧 你看雙_有無可能4X
作者: landagent (帥過頭)   2012-08-31 19:48:00
不可能,要四出頭不如斷頭比較快
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:51:00
雙璽如果4字頭 那我想想寶徠應該勉強5 御景可能39.40
作者: gregg (打逼浪費生命)   2012-08-31 19:52:00
真的!現在中古屋不一定就是便宜 台中美術館附近有3年屋開
作者: gregg (打逼浪費生命)   2012-08-31 19:53:00
22萬/坪 也有16年屋開19萬/坪 神奇呀~
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 19:53:00
感覺中古屋的仲介才是在賣未來價 賣預售屋的是賣現在價
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 20:11:00
雙璽降到4字頭 我覺得開喜烏龍茶漲到40塊還比較容易
作者: lbhead (HI)   2012-08-31 20:17:00
成交價越高..仲介拿越多啊!~怎麼可能會降..
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:23:00
你們說的果然是人話,不是神的境界可以比的我還是選擇信仰(閉目禱告ing)........
作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜)   2012-08-31 20:43:00
中永和新店 電梯4X萬?只能說買的人真的很蠢
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 20:44:00
恩 蠢的人還真的不少 如果照樓上的邏輯來講
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:45:00
樓上還欠我不少答案喔!指HwaSin
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 20:45:00
甚麼答案
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:47:00
#17988
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2012-08-31 21:11:00
Hwa可能不知道中和四號公園附近 一堆5x萬的
作者: playhome (重生)   2012-08-31 21:13:00
Hwa還有延吉街6Xw/p可談的店面呢!!!
作者: cvcv (我是阿宅!!)   2012-08-31 21:54:00
期待崩盤的新店~~雙璽到4X/P,那有3X/P的江陵春嗎??向神禱告~~給我3X/P的江陵春吧!!!
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-08-31 22:35:00
3x萬的江陵春 那中華路可能跌回20萬
作者: findself (動心忍性百鍊成鋼)   2012-08-31 22:41:00
三重的公寓會有10萬的嗎XD
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:46:00
好像沒看神說過三重
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:47:00
但神的最高原則就是『 現在買屋必out 』,煩請遵守
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:48:00
我現在真的沒在買房了,超聽話的
作者: findself (動心忍性百鍊成鋼)   2012-08-31 22:51:00
那懇請 神 顯靈一下 讓士林區大樓跌到30萬XDDDDD
作者: wefun (TOEIC認證905分)   2012-09-01 01:03:00
林三淡
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:14:00
預售屋本來就會比較便宜 只是價錢跟中古屋一樣感覺讓人不太舒服罷了 至於大家都看空 不過就是有在成交
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:15:00
我覺得大家都是這種心態 買方一直喊空 但是賣方一直不讓
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:16:00
大家都說是投資客炒高了 但是投客佔了整體成交價的幾成呢
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:17:00
與其說是投客炒高 不如說是整體賣方貪婪的心吧
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯)   2012-09-01 01:29:00
但現實就是這樣,如果你是屋主,怎麼會想便宜賣呢?
作者: loko (太多事無法掌握)   2012-09-01 01:44:00
中和四號公園附近有成交6X的 真的假的阿 我看永慶成交行情
作者: playhome (重生)   2012-09-01 06:50:00
貪婪的也有買方啊!
作者: basesam (basesam)   2012-09-01 10:01:00
今年別買了 明年再看狀況
作者: elilee   2012-09-01 10:18:00
最近信義區基隆路一段附近公寓有4X萬,四號公園5X萬? @@
作者: stock123 (現在買屋必out)   2012-09-01 13:00:00
新店國泰雙璽 會不會到4字頭 不急不急 要完工還很久
作者: playhome (重生)   2012-09-01 14:02:00
新參數:完工
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:38:00
智偉說的新店現況讓我回想到91-92年的新店
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:39:00
當時一些新成屋單價甚至比公寓還低
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:40:00
當時騎著公司的車到處看房子,好心動但口袋不深啥都沒買
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:41:00
結果拖到今年才在新店買了自己要住的房子真是怨念很深啊!
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:42:00
當年屋主的主張是公寓0公設,單價高一點才合理XD
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-01 22:20:00
當初我們二十張路的房子也買貴了 跟我媽的同事買的那時候同樣的單價20~21萬可以買群星會了 要是買了現在可
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-01 22:21:00
能再想資產配置的問題 XD
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-01 22:31:00
P大幾歲阿 好像認識新店很久了
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:08:00
我65年次......
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-01 23:17:00
挺年輕的
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:26:00
哈,謝謝,已經是中年大叔了
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:49:00
新店房價比北市部分區域高的現象已經很多年了你們家哪年買的?
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:50:00
我就是看破新店單價和中山區單價相同後,才開始買中山區
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:51:00
94-95年中山區公寓單價在18-22的還滿好找的
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:52:00
同時期新店的捷運站附近也要2X了
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-01 23:52:00
中華路30年前 二十張10年前
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:54:00
91年啊!那差不多就是我剛看新店的時候我大概是91年底看到92年初後放棄了......
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:55:00
92過年去了趟大陸二個月,非典剛爆發時我正在廣州
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-02 00:04:00
三年前我當仲介時 區公所中華路47巷那邊才賣28
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2012-09-02 00:05:00
中華路60巷我老家那 有間26~28萬秒殺 兩年多前
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:18:00
嗯,那裡從2出頭漲到2字尾走很多年,海嘯也只有壓抑了漲
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:19:00
勢,並非所謂的金融海嘯跌到2字頭
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:20:00
換句話說,2X幾乎就是新店公寓的大底了要跌破30,只有發生極度恐怖的事情才有可能
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:21:00
也難怪cvcv敢在下面說30以下全收
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:22:00
SARS那陣子江陵春的預售屋蓋再景美橋右側那時26/P,原本已
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:23:00
經要下定,再三考慮後決定再看看,結果我嬸嬸買了,這件事讓我這麼多年一直買不了房子
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:25:00
一直用當時的房價去評估目前的房價,實在買不下去

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