作者:
ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 15:07:35這陣子在新店和中和交界處看到一間老公寓的房子
屋齡約30年
屋主開700、我們開620
附近成交價落在23-25間
我們可能開的不是很高
感覺房仲不想幫我們談
但這房子我們還算喜歡
所以跟房仲表示 我們願意多付一點服務費
拜託幫我們談成
我們開價或許不算高
但房仲應該明白都還有議價空間吧..
沒想到房仲就這樣沒消沒息了耶
過了大概10幾天 我們打去問
房仲跟我們說他還沒聯絡上屋主(?)
再過幾天再問 房仲乾脆連電話都不接了
我們不懂的是
如果房仲已經賣掉房子了 可以直接講明說賣掉了
如果覺得價格太低 可以先詢問我們要不要加價
如果不爽賣 可以直接找個理由打發我們
這樣沒消沒息是怎樣....
我真的不懂他在想什麼耶
還是說房仲業對於開價低的客戶 都是這樣應付的呢?
各位覺得我還要再打電話去 還是就放棄了呢?
謝謝大家~
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goulina (是個大叔)
2012-09-06 15:09:00這種低總價的他們的確不怎麼理會.....
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ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 15:29:00可是我們不是同行壓 依照仲介的敏銳度應該也感覺得出來
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chachabo (雷殘..好痛..囧rz)
2012-09-06 15:37:00找這間的其他業務
1.太低，2.你不付斡旋3.你已說明你極限多少，他自認不會成交，
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sareed (心酸的浪漫)
2012-09-06 15:52:00出斡旋吧 口頭說說沒有用
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-06 15:55:00有下斡旋嗎?
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t298002 (敝姓曾)
2012-09-06 16:28:00應該沒下吧！不然怎麼會考慮要不要打電話去問？錢不拿回來
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ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 16:38:00呃..因為某些特殊原因所以不用下..我也跟房仲確認過他說不用下 原本想下就是怕會有這種懸在那裡沒有消息的狀況
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Kael 2012-09-06 16:40:00開700出620.差距不大.我不覺得都是仲介問題
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Kael 2012-09-06 16:41:00就算成了也不會故意不接電話.浪費你這個誠意買方
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Kael 2012-09-06 16:42:00只靠單方面說詞很難判斷.畢竟大家只會說對自己有利的
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ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 16:46:00樓上說的沒錯只聽我的說詞 但是我去看了三次 第三次還帶家人去 結束的時候都蠻愉快的壓><"
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 16:48:00會不會實際是底價700 你聽成開700 當然沒消息
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Kael 2012-09-06 16:49:00而且到底是什麼特殊原因 仲介說不用下斡旋
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 16:49:00如果開價700 口頭出價620 大概已經放鞭炮囉
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Kael 2012-09-06 16:50:00就算m大講的.這種差距.除非你有漏講關鍵.不然沒道理不理你像
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 16:53:001.買方的敘述有漏關鍵字2.仲介只想你去當假買房(實際是
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 16:54:00想要在找朋友更低吃貨)不然真的開價700 出620 其實都可進
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 16:55:00小房間了 我講的只是鄉民小劇場 現在買屋out+6折出價正夯
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ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 17:04:00回復m版友，房仲會那麼直接告訴人底價嗎@@我是想說那就是開價 才會提620再出的
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ruoshen (我會考上!)
2012-09-06 17:05:00但是看你那樣講 不禁我也要思考你說的可能了..
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 17:09:00也不一定啦 根我配合的仲介 機本上開價跟底價都會一次給我
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 17:10:00如果按照帥過頭講法 他底價都是x1.1開價 你這間幾乎直接
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-09-06 17:11:00進小房間 你講的位置 應該是帥過頭的地盤 直接跟他講地址他應該就會告訴你原因囉
應該是底價700買方出620吧 可是沒道理仲介不幫忙阿
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-09-06 18:20:00也有可能有人要買了 價格比你好 不想有太多人介入交易
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nutype77 (nutype77)
2012-09-06 18:21:00真喜歡,就告訴仲介,付750的服務費,但渥旋用620買,對方怕
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nutype77 (nutype77)
2012-09-06 18:22:00的話就開兩張服務費的單..
我想你碰到開價底價差距很少的案例，我上月在安坑開價開價788成交745，開價680成交660，理論上開價底價約九成
少數是3%-5%，你碰到差距小的，會成交仲介不會放棄你仲介不理你，可能是，1.收不下斡旋，2.真的議不下來。
另外最大可能性是，投資客下斡旋，給你成交不如給投資客
我不想問是那一家店，老板或店內仲介想成交，當投資客賺一筆，這是最高優先，比投資客更優先。安坑多數的店是投
資客開的，或是店長或仲介是投資客，我只確定信義沒有目前信義沒有，以前???說了就會被告
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teasy (NAMIE最高!!!!!)
2012-09-06 23:17:00我的想法比較簡單：仲介陣亡了，又不好意思說他陣亡了^^
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shhsu (shhsu)
2012-09-07 00:11:00不然你就問其他家仲介：我喜歡某某房子，請問你們有賣嗎？
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shhsu (shhsu)
2012-09-07 00:12:00透過其他仲介去聯絡看看。如果有熟識的仲介，也可以請他幫忙了解。