假設明年真的變成3%好了
房貸的水位通通高起來 不管外商銀行 官股都漲到3%的情況下
但是老貸款戶的利率不變 似乎影響不大
可是我認為
會影響新的買屋者追價意願
明年新買屋的 是不是還願意多貸款一些?多貸款幾年?
追價力道變弱了 房價自然就漲不動
買氣會更弱
不知道我的思考是否正確??
請大家指正一下
※ 引述《whyooo (.)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml
: 2.內容:
: 國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之
: 一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋
: 族群，未來房貸壓力更吃重了。
: 土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高
: 到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增
: 加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是
: 一筆不小的數目。
: 土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額
: 逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀
: 為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起
: ，明年房貸利率可能飆破百分之三。
: 銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因
: 空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。
: 不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和
: 外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋
: 率偏高，房價壓力將更沈重。
: 民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上
: 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。
: 房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍
: 受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。
: 土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之
: 二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。
: 【2012/09/07 聯合報】@ http://udn.com/
: 3.心得或感想:
: 明年房貸利率會到３％？塊陶阿。
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