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2.內容:
國稅局下重手查稅　豪宅客補稅喊慘
相關關鍵字 > 豪宅 , 實價登錄 , 實價課稅 , 查稅 , 財產交易所得
記者蔡佩蓉／採訪報導
國稅局近期悄悄針對豪宅市場進行查稅，許多豪宅客收到「國稅局補稅單」連忙跳腳，豪
宅市場仲業表示，實價登錄、豪宅貸款限縮加上查稅，重創豪宅市場成交，8月成交只能
用「慘」字形容，而國稅局查稅、要求補稅的動作已經儼然像是「實價課稅」。
業者透露，國稅局已經形同「實價課稅」，頻查7年內高總價成交物件，只要有實際成交
契約價，就會再重新計算該年度財產交易所得及加總的綜合所得稅稅率，寄發補稅單給民
眾，讓豪宅客「嚇到」，根本不願意再進場買房。
查稅加上豪宅貸款限縮，豪宅8月買氣不佳。（圖／資料中心）
國稅局2年多前針對預售屋換約進行查稅，只要有資本利得就列入個人綜合所得，不過今
年以來，開始針對中古豪宅成交查稅，頻查財產交易所得這項。
大師房屋總經理陳建慶表示，8月台北市豪宅成交件數為11件，較7月的18件、6月20 件、
5月30件，業績明顯只剩1半。他分析，主因是5月底央行針對豪宅限縮新舊貸款最高僅6成
，加上實價登錄引發恐慌，造成買氣低落。
為何麼實價登錄會造成豪宅客恐慌？國稅局沒有說的秘密就是，針對原本房屋評定現值課
徵的財產交易所得，只要國稅局查出有所謂的「契約成交價」等同是「實際交易價格」，
要求豪宅客得補上稅的差額。
永慶房產集團首席房產顧問葉國華分析，一般來說，《所得施行細法》買賣房屋可「檢附
證明計算房屋交易所得」或依照「每年核定財產交易所得標準」計算，前者是以契約登錄
的價格，後者是房屋評定現值，國稅局現在補稅方式都是認定前者。
但實際，成交房屋大多都是依照「每年核定財產交易所得標準」去計算，顯示又是1筆國
稅局「解釋權」要求補稅的情形。
補稅情形會依照契約拆算土地價值，若當初係以「每年核定財產交易所得標準」，會再針
對房屋部分寄發補稅單，其次，財產交易所得會併入個人年度綜合所得，有些豪宅客收到
補稅單發現，年度綜合所得已經調高1個級距（最高級距是40%），連帶使得當年度要補的
稅大增，大喊吃不消。
陳建慶說，查稅不僅讓過去有因房屋買賣賺錢的客戶，又將「獲利吐出」，其次，已經讓
許多豪宅客認知「實價登錄就是實價課稅」，又加上貸款限縮、奢侈稅等措施，短期不進
場買豪宅。
3.心得或感想:
按照新聞內容來看
就算躲過奢侈稅的箝制
正常所得稅依然要按照累進稅制來繳
比方A家中房子放了七年才賣出
房產獲利依然會被稽徵處或國稅局追繳?
還是目前只限於新聞中所說的"豪宅"?
又稅捐單位優先稽查的對象通常為何?
追繳豪宅之定義?

應該是用金額看 只有台北容易破五千萬

真正有錢的還是會進場

現金買的大戶, 如果資金流做的不漂亮, 就會被查稅

買上億豪宅, 綜合所得七年內低於一億, 肯定會被國稅局盯上

所以年收入壹千萬者, 買上億豪宅也是很辛苦要向國稅局說明

除非當事人每年都實實在在繳所得稅..多出來的差額要說明清楚

高雄市鼓山區也被抓不少人啊~

那陳幸妤台中豪宅七千萬怎麼沒被盯上

真的是看綜所稅抓嗎..很好奇耶

樓上，要賣房才有所得，買房要查什麼名目?

買房資金與綜合所得不符,要查資金來源..無法說明就會被補稅

名下資產增加, 如果您前幾年綜所稅報太低, 肯定會被認為逃稅

所以說, 有經驗的有錢人買豪宅貸款是要給國稅局看的...

那些一次用現金付清買豪宅, 日後必定查資金流向合不合理

法律有定義豪宅阿，但不是用金額來定義的

法律真的定義豪宅?? @_@ 還是行政命令??

那天有人跟我說才知道,原來國稅局查稅跟政府各部門都有關係比如說房屋內有夾層營業用,消防局安檢的時候就會發公文通知

國稅局到現場查看營業事實........

錢多沒再怕,快去查 顆顆

對劉媽媽那種專業老手會有影響嗎?

這個政府缺錢缺瘋了，先從金字塔尖端開始找錢...

這篇文章 不知道是受訪者或記者搞錯,有些錯誤的觀念

可找所得稅法施行細則17-2條參考。