作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 09:19:36我不打算買房20年
打算租屋20年以上 買屋的人會死的超級慘
整體的人口紅利快速下滑 台灣經濟快速下滑
邁入日本失落十年甚至更慘
我也沒看到東京的房市有撐在那邊
還是持續的滑落
世界上有哪個國家人口紅利下滑 首都繼續上漲的
就算有 台灣這種經濟環境有這種條件嗎?
不要因為手上有屋而把自己的雙眼蒙蔽
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《ZZealot (型男3號)》之銘言：
: : 之後兩三年內應該是呈現各區小漲 小跌或是持平
: : 但是隨著人口紅利快速下降的軌道開始
: : 之後的20年房價都會緩步下降或是大跌
: : 進去接刀的都會被套牢
: : 除非大量引進外勞或是跟大陸統一改變人口結構
: : 否則趨勢不變
: 用人口紅利來看，你會死的很慘
: 人口紅利這種全國性的調查對房市而言幾乎可以說是毫無意義
: 他的範圍大到沒有參考價值，例如『全台灣的房市』趨勢下跌
: 但這個全台灣是從台北市大安區到南投縣仁愛鄉的全部平均，這樣有何意義
: 房市要看的是區域的縣市人口成長
: 台灣由於產業不斷空洞化，傳統工業區不斷沒落，鄉村人口不斷外移到都市
: 鄉村找不到工作，只好上都會（特別是台北）
: 北北桃竹中的人口會不斷上漲，這才是20年趨勢
: 的確人口變少了，但是別縣市外移的人還是比減少的人口多
: 尤其寸土寸金的台北
東京都23區依舊貴的撐的嚇死人，地理上也符合台北市的大小，所謂大東京關東平原，比北北基桃竹還大這麼大的其他地方當然可能低靡下修
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 09:54:00東京都23區從1992年以來住宅地基準地價是腰斬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 09:55:001992年住宅地平均地價是981,800 全用途平均地價是3,777,8002011年住宅地平均地價是474,800 全用途平均地價是1,057,300
台灣不一樣!!!!!!台灣人不買房會死 會單身終老一輩子
作者: hsinp (hsinp) 2012-09-17 10:05:00
美國與德國有吸引外國人才加入的能力 所以勞動人口能撐
作者: hsinp (hsinp) 2012-09-17 10:07:00
台灣沒有這種吸引力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 10:08:00核心三區的跌幅更大...千代田、中央區、港區從1992年以來的
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:08:00可以麻煩I大把東京都23區一坪房價跟台北市大安中山中正區一
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:09:00坪房價做比較嗎?這樣比較能明確看出數字上的差異
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 10:22:0070平方公尺的新屋均價是4183萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 10:24:00最高價則是港區赤坂站周圍的1億934萬
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:25:00所以東京都23區新成屋一坪197新台票 腰斬之後還是很貴啊 貴
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:26:00到一般上班族還是買不起啊~~
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 10:26:00這個是日幣台幣的話大概75萬一坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-17 10:27:00赤坂周圍則是195萬一坪
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:30:00嗯 一坪77 跟台北市好區差不多 謝謝 了解了~~台北市好區房
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:31:00價跟日本好區差不多~~我忘了是在這個版還是在八卦版 我算出
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:32:00曼哈頓上西上東房價也是跟現在的台北市好區一樣
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2012-09-17 10:36:00哪裡差不多了 那個價格是不含公設的
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2012-09-17 10:37:00而且就算含公設 日幣80萬不過台幣30萬 就購買力來說更是...
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 10:38:00好吧 那台北市更貴
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2012-09-17 10:38:00日幣80萬的購買力約當台幣10~15萬的購買力
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-09-17 11:16:00台北房價真的是超英趕美..就只有這點我們比人家強
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 11:52:00這麼會預測，甚至預測到20年後，那你怎麼不在2008年買
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 11:53:00然後今年賣，搞不好都賺50%了，賺的拿來租到死都還有剩
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:05:00我是說真的，不是在打臉，有能力在2012預測到2032年房價
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:06:00那怎麼在2008年甚至2005年，沒辦法預測到2012年房價？
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 13:29:00那請教 G 大，怎不在預測未來會漲價的文章內，推文說現在還
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 13:30:00不快買？！這樣的推文是否大小眼呢？！既然都能預測未來必漲，何不快買？！
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:41:00台灣房東還蠻可憐的 投報率那麼低 默哀三分鐘
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-17 13:45:00哪裡可憐了?這幾年房租漲不起來 房價漲三倍 我是說台北市~~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:49:00TCUMI，大小眼還比不上你勒
作者: superben (班尼頓) 2012-09-17 13:51:00
尚書大人表示:
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:53:005年前租3萬，房價1200萬，5年後一樣租3萬，房價2000萬房客:房東你好可憐，投報率好低，替你默哀3分鐘
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:54:00我也是指台北市
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:55:00以天母來說，的確很多是沒租出去也沒差，其他區不曉得
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 13:56:00喔？G 大請問小弟大小眼在哪呢？！
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:57:00噗 你又知道我05 08年沒買屋?接下來的20年 台灣的房價我無福消受 留給大家吃魚尾囉~
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:58:00投報率那麼低真的有點可憐 要是房價再崩盤就更可憐了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 13:58:00你有沒有買，也只有你自己知道XD
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 13:59:00那快去吃我的魚尾巴~~~
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:00:00我先下車 不跟大家房價向下了 掰掰~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:00:00是不是很可憐也要看他當初買多少
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:01:00G 大，小弟大小眼在哪呀？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:02:00我家當初買800多，4房4陽台3採光，電梯室內近50坪，租4萬多，現在價值約2200-2500萬，有很可憐嗎？
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:03:00可不可憐 還沒賣之前都還不知道唷~
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:04:00G 大，TCUMI大小眼在哪呀？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:04:00再怎麼可憐，也不會低於800萬啦^^
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:05:00TCUMI怎麼不幫預測漲價的聲援，不也大小眼這種程度還需要我解釋喔？
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:06:00我家都買兩百萬賣兩千萬了,獲利了結才是真的
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:07:00重點是 不要了結完又因為貪念跳進來 沒好下場
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:07:00買200賣2000，看來也是老爸買的
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:08:00預測漲價的文章，小弟也聲援「始創敗」耶！這不是身為仲介的您最愛聽到的詞彙嗎？！
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:09:00你 獲 利 了 結 了 嗎?
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:09:00比轉貼手還低等的反串
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:11:00老爸買200，過幾10年後賣2000改租屋，真是少見XD
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:12:00是不是真的有買，當然只有當事者知道XD
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:12:00真拍謝 我租屋20年的論點打擾到仲介的生計了在此跟仲介業的業者說聲對不起
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:13:00最近仲介業業績慘澹 出現不少怪怪的人士
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:13:00所以 G 大你家買 800 多是你買的？！
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:14:00打擾到生計？真自我感覺良好，你當自己是台灣第一投客喔
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:15:00又開始精神勝利法推文了 呵呵
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:16:00你就乖乖吃我的魚尾巴 賺那一點點魚湯吧~
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:17:00你租得開心就好啦，對我來說搬家很累人的
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:18:00你是不會請傭人幫忙搬家喔 崩盤的錢都可以搬好幾次了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:18:00台南我都想買房了，雖然每個月只去2天1夜
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:18:00所以 G 大你家買 800 多是你買的？！
作者:
ZZealot ( )
2012-09-17 14:19:00這年頭誰還在跟你自己搬家
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:19:00那你08年有準確預測到12年房價嗎？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:20:00我買的阿，所以你還想問什麼？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:21:00那麼準，那你2005年就該買房，今年賣掉了而2005年價值200萬的房子，今年絕對不可能有2000萬
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:22:00沒有！給你拍拍手！:D
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:22:00所以你當初根本沒買，不然你也不會拿你老爸買的房出來嘴了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:23:00這麼會獲利了結，怎麼05-08沒買呢？
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:23:00未來房價看漲，G 大可以再進一間租 Z 大呀！:D
===要吵請出示 扣繳憑單 土地權狀 銀行存款等佐證===
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:24:00我沒說過會漲會跌，我又不是算命仙
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:25:00我只覺得好笑，很多算命仙可以預測到20年後房價那怎麼2008年時，預測不到3年後的房價
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:26:00我把推文再看一遍只看到...ZZealot:我家都買兩百萬賣兩千萬了,獲利了結才是真的
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:27:00GuessXX:買200賣2000，看來也是老爸買的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-09-17 14:27:00"那麼會算怎麼不算算18屆人大改選名單,全中的可以作仙"
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:28:00你看不懂嗎？買200賣2000這種房價，少說20年前的了20年前還太低估了，應該是30年前
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:29:00難道ZZealot是60歲的人了？ZZealot:你就乖乖吃我的魚尾巴 賺那一點點魚湯吧
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:30:0060歲的人會推這種文嗎
作者:
TCUMI (麥可‧林)
2012-09-17 14:31:00說不定 Z 大 5X 歲啊！在 PTT 上有人說推文要正常推嗎？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:34:00是唷，5X嗎？可惜前幾天在八卦澳洲討論串，他說自己32還30我忘了，不過這都不是重點，重點是他既然會獲利了結
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-17 14:35:00然後又那麼會預測，怎麼08年不買房來12獲利了結？
作者:
backchen (backchen)
2012-09-17 14:40:00給原PO:不要因為手上沒屋而把自己的雙眼蒙蔽
作者:
backchen (backchen)
2012-09-17 14:41:00這麼會算? 現在還會在這裡喊租屋20年嗎? 別笑死人了
請注意，60歲以後單獨租房子，可能沒人租給你。得用你的
退休不會回鄉下買間便宜的來住嗎?...還死賴在都會區是哪招?
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:52:00前面東京的價格，是不是這樣(我來算算，有錯請指正)
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:57:0070平方公尺 4183萬，換成台灣21.175坪 約1500萬 (用0.36算
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:58:00那除起來，東京是一坪70萬，可是他們是實坪(不計公設)
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 21:59:00另外，日本國民所得比我們高，算起來台灣房價就不合理了
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 22:01:00台北市精華區，或次一點的區，有70萬一坪(只除主建物不含
作者:
sharonh (sh)
2012-09-17 22:03:00公設的嗎)就是台北 售價/主建物<=70坪的多嗎，可以找找看