[問題] 套房投資報酬率 kakakichen PTT批踢踢實業坊

作者: kakakichen (業務做得好生活沒煩惱) 2012-09-22 11:24:47

大家有在隔套房的公寓物件時，通常會抓多少的投資報酬率，看著店面從５％降到
２%多，公寓從９％到５％現在這種物件，大家還會買嗎？

作者: comeon2007 2012-09-22 11:41:00

這種是單利計算方式...你還要將折舊換修評估進去...

作者: fategg (nothinG) 2012-09-22 11:46:00

你要%數高就要買老房但老房能撐多久補救要花多少都要算

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:49:00

基本款五年約，報酬率33% 三年回本，第四年、第五年共

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:50:00

賺66% 平均攤下來一年12%左右這是二房東

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:51:00

其實壓資金壓個兩、三年順利情況年化報酬率才來到12%

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:52:00

左右都不算很理想了何況是大房東資金還本時間更長

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:53:00

報酬率更低要是沒有預計未來房價會上漲這樣的投資標的

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:54:00

蠻差的~~~更別說是台北市你當大房東報酬率可能連5%都沒有

作者: playhome (重生) 2012-09-22 12:02:00

#18168

作者: generally (滾來滾去) 2012-09-22 16:14:00

如果是靠爸媽留下的房子，投資報酬率是百分百

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-23 06:59:00

改套房我從15%作到7%就不作了，現在幫人改的也只有4%-6%台北市的3%，連接也不接案子，對不起投資客，我建議是找

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-23 07:00:00

低總價的，五股泰山淡水鶯歌安坑桃園中壢，其他的地點我

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-23 07:01:00

不知，就是低單價低價才能改建，投報率才會到7%。目前是中壢最高，去年改過12%的

作者: landagent (帥過頭) 2012-09-23 07:02:00

重點是改建賺房租，房價本身一直得漲，中壢算來上上選最好找當地的工人，從台北去太遠了，台北工人也貴

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