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2.內容:
東門站／通車效應！周邊房價兩年漲幅17.5%
2012/10/1|欣傳媒|記者楊淑伶／台北報導
東門站通車後，除了提供捷運分流減輕台北車站的負擔外，也跟著帶動周邊區域生活機能
的提升與沿線站點的房價潛力！根據房仲統計，9月東門站周邊物件詢問度較之前多3到4
成，未來潛力持續看好，而東門站周邊平均房價92.5萬，近兩年漲幅已達17.5%；另外沿
線雙捷運交會點利多加持，捷運古亭站、忠孝新生站近兩年漲幅分別達18.2%與6.5%。
目前永康商圈舊公寓約每坪90至95萬元，中古大樓約每坪92至98萬元，預售屋更高達每坪
130至160萬元，隨著捷運東門站開通串連了中和線與新蘆線，永康商圈更因為東門站通車
再度吸引人潮與商家進駐，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價原本已居高
不下的永康商圈，除了東門站加持，預計最快年底通車的捷運信義線，所經之處是台北市
房價最貴的大安區和信義區，大安森林公園、信義計劃區都有發展成熟的豪宅聚落，可謂
房價最貴的燙金捷運線，未來房價漲幅將上看1成以上。
黃舒衛補充，東門站周邊路段包含永康街、麗水街、信義路二段及金山南路有優質的住宅
環境，其中永康街中古屋公寓行情已推升至每坪90至95萬元，另外金華街與青田街，更受
惠明星學區新生雙語國小的光環，造成區內公寓價格高於中古大樓的現象。此外，東門捷
運站西南方在中正紀念堂、愛國東路以及金山南路一帶稱為華光特區，為大型都更案名為
「台北華爾街」，區內規劃金融特區、數位園區以及國際旅館等開發案，是當地房市長期
的利多。
因應這一波東門站分流效應，帶動沿線具潛力的雙捷運交會站區房價受惠，如古亭站現在
平均房價約67.3萬元，近兩年漲幅約18.2%，因古亭站位於「捷運金三角」位置，且明星
學校林立，後市可期。至於中和線與板南線連接的忠孝新生站，近兩年因交通之便，漲幅
也有12.3%，加上該站緊鄰光華數位新天地，且鴻海集團打造的台北秋葉原計畫將在2014
年完工，預估可增加3,000名以上的工作機會，辦公、育樂、消費等多功能綜效鏈結，帶
動附近店面與住宅需求。
3.心得或感想:
真的可以漲得這麼誇張嗎？真離譜...
或許學區不錯，但多半都是老房子，難道漲勢又跟預期都更有關？