呵呵
看來有人完全小看了貨幣供額的增加對房價推升的影響
老實說 回顧台灣這幾十年來的房價飆漲
從來沒有一次是因為房地產供需失衡所導致的結果
大部分都是因為游資氾濫所致
舉個例子
1985年台灣股價指數僅746點
當時美元兌台幣的匯率為39.4元
台灣於1986年開始採取對台幣幣匯率緩幅升值的策略，
美元兌台幣由1985年39.8小幅升值到1986年35.5。
這種"緩升"策略不僅沒有減輕台幣的升值壓力，
反而刺激了市場更強的升值預期心理。
不僅民眾紛紛拋售美元，國際熱錢也大量湧入台灣。
1985~1987年，台國際收支帳戶中短期資本，
淨流入由2.8億美元暴增至40億美元，
1985~1987年三年間貨幣供應量增長率，
分別高達51.42%、37.82%和24.44%。
當時管制未取消和銀行吸收存款能力有限的情況下，
貨幣供應量過大造成社會資金浮濫，加上台灣投資機會有限，
大量資金湧入股票和房地產市場，引起股、房市飆漲。
1985年台灣股價指數僅746點，但到1990年2月竟沖至12600點，
五年上漲17倍。同時，台灣平均房價上漲3倍，
地價飆漲10倍以上，形成嚴重的泡沫經濟。
國泰人壽的股價上漲到每股1975元的天價,對比於現在國泰金
控不到35元的股價,你就知道有多誇張了
那請問您從1985-1990年間台灣的人口有大量成長嗎?
還是說房地產供給大量減少?
(簡單的例子,統一科學麵從之前的4元漲到現在的10元
難道是因為吃統一科學麵的人增加了嗎?導致市場供不應求?)
而這次的情形更複雜
因為美國實行量化寬鬆政策的結果
國際游資浮濫
熱錢紛紛湧入亞洲各國
造成亞洲各國的貨幣供給額大幅成長
以台灣為例,根據央行的統計,截至101年3月為止貨幣供給餘額（M1B）為118,798
足足是91年1月50,322的二倍多
大量貨幣供給的結果,造成貨幣貶值
你以前一塊錢可以買到的東西
現在要二塊錢,三塊錢甚至四塊錢才能買到
(簡單的例子,統一科學從4元漲到10元)
現在的一千萬,可能還不值三年前的八百萬元
屋主三年前一千萬買的房子
三年後怎麼可能原價賣出？
就算不計交易成本
他至少也得賣個1250萬元才不虧本
在這種情況下,房價怎麼可能跌？
再加上債券利率偏低不敵CPI
而股市報酬率又不如往常
那些退休基金或保險業者就只能投入房地產
獲得較穩定的報酬
更推升了房價
那你說央行不會提高利率回收資金
只要提升給1%~2%,就可以有效抑止游資氾濫
但問題是企業的融資的融資成本也墊高了
在台灣這種薄利多銷的加工業下
廠商的利潤也被吃掉了
結果房價還沒跌
廠商就倒了一大堆
央行當然不敢貿然調升
就只能拿出一些不痛不癢的措施來隔靴稍癢而已
所以這波房價要跌
不外乎幾個因素
1.資金大量流出
2.利率攀升
3.世界大戰
4.兩岸大戰
5.地球滅亡
不過看起來這幾個因素在短期內都不可能達成
所以台灣的房價還會在高檔持續一段期間
等到游資消退時
房價才有可能走跌
※ 引述《yuhaochen ( )》之銘言：
: 一句話，請問房屋供給多了幾倍?
: 從1962年以來，人口又增加了幾倍?
: 見縫插針、見獵心喜，卻不懂面面俱到的看待事情
: 別發一堆廢文好嗎?
: ※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言：
: : 新台幣狂印
: : 1962年以來狂印了389倍
: : 因此房價應該是1962年的389倍
: : 我沒有1962年的房價資料
: : 但1987年台北房價是9.3萬
: : 我們算1962年一坪2萬元好了
: : 2*389=787萬
: : 台北一坪現在才大約不到80萬
: : 離真正價值還差大一截
: : 有人卻整天高喊泡沫
: : 貨幣印這麼多 投資沒標的
: : 房價不漲才怪
: : 你說薪水撐不起高房價
: : 買不起房 不要怪薪水
: : 加油 好嗎