1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274223
2.內容:
不動產實價登錄 15日起免費上網查
2012/10/03
下載手機APP 走到哪查到哪
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄上路已滿兩個月，內政部預計本月十五日當周開放民眾免費上網查詢，屆
時「不動產交易實價查詢服務網」同步上線。這個官網設計有如房仲售屋網，具備GPS定
位、地圖圈選等多元查詢方式，網站還可下載手機APP程式，讓民眾「走到哪、查到哪」
。
內政部昨天舉辦實價登錄推廣說明會，向產官學等單位介紹網站功能，網站幾乎比照民間
的房仲服務網規格，還提供免費諮詢專線。相關網站簡介，明天就會先連結到內政部網站
上，只是暫時還不開放查詢功能。
內政部官員指出，服務網主要分成：不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾不管要
搜尋哪類，都可輸入多種查詢條件，如縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期
間等。
而民眾也可用地圖搜尋，點選到相關區域，以圈選範圍的方式，就能快速列出成交資訊。
地圖模式中，還有面積與距離的測量工具，圈一個範圍、畫一條線，都會標明是多少坪或
多少公尺，主要可測房屋至交通站的距離。
為保護隱私，每筆交易的門牌地址，以五十號為一個區段，也不能放上任何照片；但會有
相關路段的位置地圖，即使沒門牌，也可了解區域概況。
網站還有方便的「定位」查詢功能。可輸入「門牌」、「村里」、「經緯座標」、甚至如
北市中華路與成都路「交叉路口」等資訊，地圖會顯示出附近交易狀況。如果記不得是什
麼路也沒關係，網站羅列交通運輸、公共建設、特殊與嫌惡設施等地標的定位功能。
例如，李先生打算在北市萬華區中華路買中古屋，預算是一千萬至一千五百萬元，他想了
解附近成交行情。他可以使用下列方法查詢行情，包括：選擇縣市區域與交易總價、用門
牌定位找到中華路位置、輸入地標捷運西門站等多種方式。地政司官員說，網站本月中旬
上線後，至少可查詢到八月分全國約二點七萬筆的買賣移轉資料。
3.心得或感想:
無

那我剛剛查的是??

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

全國才2.7萬筆..........

1f 你查的就是舊的地政司資料阿，不是實價登錄阿

感謝告知啊。那舊的地政司資料是怎麼得來的?

就是各地地政事務所得來的，沒強制登錄 也沒有查核

感謝解答。那這些舊資料的可信度應該不會太高...那好奇一問，請問房仲業開放的成交查詢可信度如何?

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx

房仲開放查詢的都是正確的

感謝P大的解答。但是我有在想房仲業的成交價應該比

買賣雙方自行達成交易的價格略微偏高。

之前不是都說是正確的 但是選擇性登錄給你看?

那也就是登陸高的，不登陸低的讓大家查...

之前我是聽人家說房仲內部自己有另外的系統可以查

我買賣過的全是正確的公開了，但聽說可以要求不要公開

其實查實價意義真的不大

查北大學勤路門牌，有點錯誤，地圖還連到樹林火車後站 = =

原來買賣交易資料可以選擇是否要讓房仲業公開...我們之前交易完沒有聽房仲問我們是否要公開資料與否

我是覺得有實價登錄的查詢應該對於買賣雙方都好

畢竟大家都有個底，不會瞞天開價或殺價聽一些人說看到開價直接砍兩折以上出價就對了。應該

現在買賣就沒底了??

實價登陸之後，大家買賣雙方少了將價錢加來砍去

三商銀資深主管說台北市砍三成，新北市砍四成～謹記

鄉民出價法不管實價登錄與否仍然存在啊！

原來是三成和四成啊...感謝S大的提醒~~

也是啦。鄉民出價法或是台灣的出價法應該就是這樣啦但是賣方也是開高高讓大家殺啊...到底這習慣是怎麼開始

算了..這不重要啦...也許這習慣實價登陸後會有改變???

不....可.....能，因為自己的房子不一樣

真正想賣的屋主，跟真正想買的買方，成交價大概是開價-10%

那種開高高的北大這邊也有，開40萬，賣一年還在當鎮店之寶

不用鳥那種想釣凱子的屋主XD

總而言之20年以上的房子最好是別碰，別的見仁見智

R.C也不過60+，到你要轉手的時候可能已經是個危樓了

如果房仲推老房是因為地點和都更，勉強聽的進去如果是推說他低價所以划算，那就一整個謝謝不用連絡

而且買了以後賣不掉，你找銀行想貸人家都可能不鳥...

S大，我覺得你說的話真的有準到...

最近我們考慮買一個開價很實在的房子，結果，我們用

砍兩折的價格出價，賣方完全不理我們>_<~~

雖說後來勉強加了一點，但是也不知道現在買房子

要是未來三年後會不會大跌而後悔...而這房子是買來租人趕快再請教一次S大，有沒有甚麼建議?

啊...我這問題應該問誰都很難作答...只能自己賭賭看了

這次比2008年還難猜...到底未來是往上還是往下呢?

開價很實在你還砍二折，這不就落實.........

沒講地點 沒講哪個大樓 要怎麼回答

開價很實在的意思是說他沒有開太高，但是還是有開高啊

另，是我們的仲介建議我們要這樣砍來開始談的

他說在慢慢加上來，他這樣沒有錯啊~~

很好，有人證實仲介是會建議砍價的不過也證實沒能查實價登錄，你也能掌握行情

感謝w大啊。我要問的重點是在於到底未來大台北的房價

開價高或低，砍多少，慢慢加多少，都很清楚啊！

如果像是2008年的一漲就不回頭，那不買就會後悔

但如果2012年是一跌就不回頭，買哪裡都是一買就後悔啊

如果能預測未來，還來ptt幹嘛?

其實03年開始就沒回頭了，金融海嘯台灣房地產只有小修正

所以，我後來覺得我問了傻問題，只能自己下判斷了...

不過這裡一大堆人自認能預測未來啊！

XDDD 能預測就賭身家玩了 整天調錢買賣 哪有空上來這 哈哈

我們這個仲介是有良心的仲介，他一直都很希望幫買方

爭取最便宜的價格，因為他一直認為高房價不合理，對於房仲業長遠來看不是好事。(他真的是超級有良心的人)

人口紅利說歐債說利率說地震說實價登錄說建物年限說火山

能夠預測未來，就可以穩賺不賠了

說核災說買不如租說建物年限說實價課稅說

相對的吧！對賣方而言就是黑心仲介了我的房子這麼好，開價又實在，還亂砍價

還好啦...現在的賣方怎麼樣都是賺啦，只是大賺小賺罷了

所以就是不爽讓人大賺?

為何要讓他們大賺還把房價順道推高一下?

你不買就不會推高啦！

你說的也有理啦...不買當然是最佳選項...

不過，我們買成了砍價成功了...讓他低於行情價

實價登陸上去，那就變成了順道砍低一下...應該是最棒吧

不過，我可以想像現在很多買方都是出低於行情價，才會讓交易不熱絡

很好，等你賣的時候願意低於行情賣的話

送你一個『良心屋主』的匾額

你不能這麼看，他們是N年前買的，現在賣怎麼樣都是大賺

賣的時候要賣高，買的時候要買低阿 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD

就算是低於"行情價"。但是我們現在買的人怎麼樣都是買在一個很高的點了...這是有可能大賠的風險

話說，我們之前賣的房子已經是良心屋主。

奇怪了...我在一堆人看空的時候考慮買房子...應該要鼓

勵我才對ㄚ...?_?

鼓勵幹嘛？賺是賺你的 賠也是賠你的。幹嘛聽別人的話?

不一樣。仲介是不論行情好壞，只要成交就是好的。

你說的也確實如此。我還是自己多多查一下資料想看看了

這裡大家的立場都不盡相同，我只能多看看自己判斷了。

原來是施捨者的貪婪,現在屋主應該都有不食嗟來食的志氣吧

我覺得p大你對人非常有預設立場來看事情

所以，出來買房的、不願意接受現在高行情走的人，就成了施捨者的貪婪? 而那些要維持賣高高的人就是有"不食嗟來食"的志氣?

如果我得到了貪婪的頭銜，我不覺得那些賣高高的屋主

會比我高尚到哪去。買賣這回事本來就是爽到了你就苦了我，誰都沒有甚麼好說嘴的

另，也不是每個出來買房人都對仲介有成見。我認識仲介朋友都是很為我們著想的人，不論我們是買方或賣方

所以，也請不要把我當預設假想敵一直猛攻，謝謝。

等你要賣房子的時候回頭看你說過的話就會懂了

我們兩個月前才賣了房子。

祝你也能成為高高賣賺很大的屋主

所以你賣的比市價低?可賺十元但三元即售?

買房子只是家人認為還是要再買房子放著...

邏輯很簡單啊!賣了個好價錢,再去買個比市價低的來放著啊!

你想太多了...賣了好價錢嗎? 其實並沒有...

很正確的投資觀念啊沒有好價錢那又何必賣呢?只是沒有賺到十元就不是好價錢?

沒有好價錢的原因是買方殺價?還是自願主動降價?

所以啦...不是每個人都照著某些預期在運轉啊...

沒有賣到好價錢,所以現在想買個好價錢不是嗎?

那你現在不就是在從事買你們房子的人的行為?

答案很簡單,設身處地而已

我的想法可能和你不一樣吧...我基本上只是想保值

你今天殺人家價的理由,就是明天人家殺你價的理由

我沒有你那種長遠的投資獲利觀念..只是父輩留下來的房

那之前又何必賣呢?還賣了個不好的價錢

子，不敢賣了之後不買一個補回來...

雖然有進步..還是沒國外房價透明...

保值?十年後如果房價漲三倍,你願意用保值價賣我嗎?

賣了的理由因為我們關了三年養蚊子...沒有住那裏了...

你真的還沒發現你處處矛盾嗎?

那個房子雖然好租人，我們很難管理，人家出了一個不差的價格就賣了。

所以在買一間是要養蒼蠅?

不差的價錢.........

但也沒有好到哪裡去的價格...口以嗎? (不要根你抬槓了)

唉~救不了你,保重,看你這樣我真的擔心房市了

感謝大俠饒我一命...(我感覺好像被嚴刑拷打逼問過了..)

你真的認真回頭看你自己的發言,想一想,矛盾點在哪裡答案真的很簡單,人性的貪婪而已,貪婪無罪阿~

唉~到底你有矛盾? 還是我有矛盾? 不是你說的就準啦

還是讓這個話題回到原始的討論重點吧

可見你還是不懂,因為人的貪婪,所以歷史成交紀錄又如何

另，還是忍不住回一下...我要是貪婪，我就應該忍到2015在買房。

賣方想賣高,買方想買低,管他行情價是多少

2015????你能預測2015??????神人iii

實在不想在吐你漕了,看壞2015還買房保值,唉

我發現你家是賣茶的，真會找茶...

你就是賣茶的啊!滿滿的都是茶,不用找就一堆

看壞2015房市和保值為必不能並存...(你在想想)

好啦好啦，大家開心就好。不管房市好壞，大家都好能好

我不是神,我無法預測2015,我只能觀察你的行為

好生存下去，這才是重點吧...

看壞2015但今年買的房子能保值,也就是說2015再壞也跌不破今年的價錢?

真的是神人等級了,可以位列仙班了

不僅能預測2015,甚至連止跌最低價位都能預測,神

KA 除非你的看壞就是價格不漲不跌維持不變 不然你就矛盾??

不漲不跌,買房本身就矛盾了,定存放三年還有利息賺

感覺樓上兩位很客氣 目的是保值就一定只能漲...

甚至漲幅還不能太小 才能稱為保值吧 當然 如果錢很多

目的是分散資產的風險 那就再說 但是說因為是祖產所以賣掉一間又要在補一間 這心態倒是挺有趣的＠＠

是嗎? 我覺得大家關於保值的定義不同，自然衍伸出來的做法和推論不同˙。

上面有實價登錄App 和相關的資訊 好用 推一個

另，每個人的心中對於未來房市各有其判斷，何必對於

看空者給於某種諷刺的"推崇"，我認為相當不必要。

如果方便的話 倒是對ka保值的看法頗想聽聽看＠＠

核四商轉日 房價應該推到谷底...

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看完只覺得P大很無聊......