1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html
2.內容:
實價登錄上線 張金鶚：房價會再下修 再等等
2012-10-18 【中廣新聞／何庭歡】
「實價登錄」線上查詢十月中正式上路，政大地政系教授張金鶚今天（18號）對此表
示，「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善
。張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求
到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」
參考。
張金鶚指出，實價登錄上線後，交易市場雖然不能說「哄抬喊價」完全消失，但已經
大幅改善，至少預售屋開價開始降低，因為房價訊息已經公開透明。張金鶚更強調，實價
還會再下修，因為買方在得知資訊後，出價只會比現有登錄價低，不會願意讓自己當「冤
大頭」，所以成交價將會明顯逐步下滑，張金鶚說：『主要一個當然是說，事實上這個「
國王的新衣」打開來的時候，已經在下修的訊息早就出現了，只是原來沒有被揭露這樣的
訊息，那這揭露的效果現在是出現了！』
但張金鶚提醒，現在「實價登錄」效應才剛開始，至少要等半年後才會看到更多「國
王的新衣」，賣方當然心急想快脫手，而買方就應該使用資訊越來越多的網站多做功課，
張金鶚說：『當然第一個就是看這個房子的價格，過去是看高的不對，現在是要看低的、
要看平均數、要看分布的狀態，然後要去看房子的內容，盡量從實際的成交價格去了解，
那當然實際價格裡面也有些偏誤，那當然要去注意一下，要等資料夠多一點，才會有比較
更完整的、對自己有利的功課嘛！』
張金鶚建議，民眾可以多去了解想買房地區的高低價差，特別要觀察低價部分，以當
作往下砍的空間。
3.心得或感想:
感謝張教授開示....
房價準備要跌了