1.來源連結:
http://news.cnyes.com/Content/20121023/KFNDKDD9XZECE.shtml?c=tw_house
2.內容:
實價登錄後房價走跌？房仲：賣方開價下修 價格模糊帶消失
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-10-23 17:27
內政部不動產交易實價登錄資訊提供查詢不到半個月，市場已經出現屋主委託仲介業出售
之物件，重新取回「下修開價」的現象，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，隨著實價
登錄讓區域行情透明化，公司受委託案量已出現有屋主將房屋售價下修10%重新出售，他
認為此現象現階段還不算多，但到年底前會越趨明顯，預估年底前買賣雙方議價空間將降
至10%以下，未來可望僅剩5%。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，整體市場9月出現觀望，10月中旬實價登錄資訊開
放查詢後，買方人氣逐漸回升，價格方面則出現小幅下修，屋主開價平均降價1-2成，不
過，降價出售要視地區而定，以精華地區的高級地段來說，由於有能力在當地置產的屋主
，通常在房地產市場經驗豐富，加上精華區房價看漲不看跌，因此若買方想從每坪100萬
元，殺價砍至每坪80萬元，這如意算盤恐怕是打錯了。
周鶴鳴說，實價登錄後若出現房價變低的現象，這並非房價在走跌，而是屋主開價的底價
變低，買賣雙方交易的模糊地帶消失所致；而隨著房市價格在實價登錄後越來越明朗，他
認為房市將成「效率化市場」，主要是屋主的開價底價將有所收斂，以前賣方總是開高價
等賣方殺價，價值1000萬元的房子開1200萬元等買方議價，這類情況未來恐不復見，預估
房屋開價與成交價的價差空間將逐步縮小。
而目前實價登錄資訊物件比數占比不高，交易行情與資訊揭露平均有近2個月的落差，但
周鶴鳴認為，並不至於影響整體資訊透明度，某些地區只有1-2筆資訊揭露，就能推斷區
域行情；他形容實價登錄後的房市就像「股市」，每天成交量多少都攤在陽光下，房價多
少隨著登錄資訊物件越多，市況也更明朗，長期而論，對房市是健康的。
展望第4季，周鶴鳴表示，第4季是傳統旺季，預估房市將呈現高檔整理，由於美國再次量
化寬鬆政策後，資金面依舊寬鬆，有錢人還是傾向將資金投入具保值效果的房地產市場，
因此台灣房市短期內要大漲雖不太可能、但要下跌機會也不大。
3.心得或感想:
無