http://www.creditloan.com/infographics/property-taxes-in-america/
這是美國各州的房價中位數, 以及Property Tax佔房價的比值等資訊
高低差其實蠻大的
高的像德州收到1.76%, 低的像路易斯安那州, 只有0.14%
要注意的是, 這主要並非稅率造成的差異
主要因為美國房屋稅並非實價計稅
美國房屋先評估得到市場價值(Market Value:MV)
再從市場價值得到稅務估定價值及應稅價值(Assessed Value/Taxable Value: AV/TV)
*這邊漏了解釋, AV並非TV
因為TV會有一些限制
例如每年不得超過X%或每N年不得超過Y%
所以如果AV一年爆增20%, TV可能只加6%
另外, 有些地方針對不同類的房屋, TV跟AV比值也有可能不同
例如某一類房屋TV比值是0.45*AV, 另一類的TV比值則是0.05*AV
諸如此類
而各州對於重新評估房屋價值的時機規定並不相同
像加州是規定在轉移或是改/增建時才強制重新評估
而紐約市則是每年重估MV, 符合某些條件時才調整AV/TV
正因為各州對於估價跟課稅的規定不同
所以Property Tax佔房價的比值產生極大的差異

1.76%還蠻恐怖的 台北市商辦都不見得有這樣的租金報酬率

收到這麼高, 房價就會趴地上...德州房價相對是低很多所以不用擔心報酬率問題...

真是不專業 我們鍵盤土地稅大師innominate要來噓你了

其實d大自己發就可以了XD 我記得d大對這方面蠻專業的

只是發了 就不要再自刪了 讓專業文留在板上吧

懶得和白痴在那拗來拗去的 既然他要覺得他是大師就成全他

基本上property tax是由county定的, 所以同一州不同區稅

率也不同, 德州幾個大都會區可能有超過3%, 但是房屋稅收的高了, 你其他要繳的就會較少, 所以德州沒有州所得稅另外房屋稅多少都可以申請某些減免, 像是自住, 或是特定

社區等等, 有些州可能每年估價, 也有可能數年估一次但逐年調價差

這老生常談了 如果當房屋評定現值很接近甚至等於市價時.. 不就是"實價課稅"了嗎?

所以是不是實價課稅並非重點..重點在你評定房屋的價值有沒有反應出他真實的價值?

如果你周遭屋齡接近的房子都成交在 10萬金..但目前評定的現值卻只有2萬美金..這顯然就是不合理..道理就這麼簡單.

總之美國持有房屋的成本遠比台灣高

以加州為例 在房屋轉手時 估稅官都會收到一份合約的副本

光是這一點..就跟過去台灣的做法差很多了.