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http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201210/201210291129617.html
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雙子星開發案激勵 站前大亞百貨近40億元標出 最高溢價6成
2012/10/29 18:36 記者葉家瑋 台北
受到台北雙子星大樓成功招商的激勵，位於火車站正對面的亞洲廣場大樓一樓商場(
原為大亞百貨)標售案今天也順利脫標，得標人為今年出手較少的新光人壽公司，脫標價
格為39億868萬元，商場部分溢價59%，換算每坪單價站上454萬元，市場推估，新壽未來
可能與商場經營者談新租約；至於合併標售的台北市及高雄市的道路用地等土地，則分別
以1135萬元及897萬元底價脫標。
亞洲廣場大樓為地上27層、地下5層的複合式商業大樓，其中地下3樓至地上10樓原規劃為
商業使用，即過去熟知的大亞百貨。後因亞洲世界集團經營權的問題，產權才流入法拍市
場及先後被國寶、恒富、龍巖、農林等公司取得。本次標售的一樓商場，原為亞洲信託因
配合RTC處分，於2008年曾進行公開標售最後流標，但期間一直出租商場業者經營3C賣場
迄今，目前的營運廠商為「五鐵秋葉原」，未來新光人壽可能與五鐵秋葉原或其他有意進
駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈周邊大型物業成交行情，以富邦人壽近
期以67億元買下萬國商業大樓為最高，拆算一樓每坪單價約800萬元。至於亞洲廣場大樓
鄰近的成交案例，有全球人壽以21.74億元買下壽德大樓商場，拆算一樓每坪單價約360萬
元，台灣人壽以25.6億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪單價約375萬元，本案脫標價
格454萬元，仍符合區域行情，但也反應了雙子星利多釋出，投資人看好後市。
「五鐵秋葉原」於今年8月才正式開幕，目前在1樓及地下1樓試營運，共1500坪，預計到
今年12月，賣場將擴及至地下3樓至2樓，占地共5000坪。五鐵秋葉原股權結構中，其中兩
成由台灣農林持有，其餘為永達保險的吳文永等個人身分投資。其中台灣農林也積極推動
亞洲廣場大樓地下三樓與站前地下街進行破口連通，目前預定在今年底至明年初完成連通
。
永慶資產管理協理黃增福表示，亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪，以站前商
場每坪454萬元的價格來看，標出價格仍屬合理行情，而本案由於當初訂定的總底價低於
市場預期，加上具穩定收益租金的優勢下，成功吸引多組投資人搶標，衝高得標價，順利
標出。黃增福進一步指出，未來台北雙子星聯合開發案完工後，連結台北車站地下街商場
、京站廣場以及站前商圈的人潮，再造西區繁榮光景，周邊商場、店面及商辦價格將有機
會再更上一層。
3.心得或感想:
無