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西區地價 2年翻一倍
更新日期:2012/11/09 05:30記者:記者蔡惠芳台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
欣陸控股旗下大陸建設公告昨（8）日公告與中國信託人壽合建寶慶路、中華路口的Ａ級
辦公大樓，預計興建地上13樓、地下6層的企業總部；而這椿交易也證實台北市西區地價
，儼然「跳空漲停」，2年翻1倍！
據悉，賣方皇家季節酒店在2010年6月標下此塊精華土地後，積極克服基地面對總統府一
側可以開窗戶的限制，也讓這塊地一舉躍居西區「新地王」，此次轉手價格每坪高達
1,068萬元，直追台北東區。
皇家季節酒店公司從2010年6月14日，以每坪約529萬、總價18.23億元向新光人壽標購之
後，此次以每坪1,068萬、總價近37億元價格轉手，短短2年多就增值1倍，更把這塊地推
向西區「新地王」的寶座。
乍看之下，每坪1,068萬元頗令人震驚，幾乎追上東區土地行情，憑什麼中華路、寶慶路
口的土地有每坪千萬的價值？房地產業界人士分析，這塊地有其特殊性、加值性，不能單
從每坪1,068萬元的價格來批判。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，這塊地緊鄰捷運西門站，以商4用地容積率800％計算，
據悉加上容獎、容移之後，總建坪達5千多坪，換算容積坪後並不算貴；而依附近行情推
估，未來辦公室每坪有上看「3位數」的架勢，潛在價值可觀。
大陸建設傳播部副理葉昭慶表示，依合建契約，中國信託人壽可分配約69.65％、大陸建
設30.35％的房地價值；而大陸建設分得的大樓，將以總價16億3,455萬元出售給中國信託
人壽，預估獲利率約為20％至25％。預計2013年第2季前開工，2016年第1季完工。
而這也是欣陸控股（大陸建設母公司）與中信金兩大集團，繼9月初在台中市首善之區7期
合作之後，短期間內二度攜手合作，除了凸顯兩大集團的密切關係外，也顯見建設公司結
合保險業者，合作開發商業不動產的趨勢正方興未艾，藉由資金、專業結合，雙方可謂互
蒙其利，預估這股風潮仍將持續下去。