有朋友跟我講
他在591看到一間信義區房子
貌似還滿便宜的 一坪開價41.22萬
http://sale.591.com.tw/sale-detail-600660.html
可是仔細一看房屋的詳細說明：
建物坪數：29.11坪
坪數說明：主建物15.56坪附屬建物2.09坪、
共用部分11.46坪、公設比39%、土地12.41坪
為什麼這間公寓的公設比高達39%呢 ?
聽朋友說
公設是包含樓梯間＋地下室
可是為什麼公設比 這麼高??

大概有去補登地下室面積吧?

可是我看他公設 持份是1/18一層4戶 總共4樓 這樣是16戶

11.46*18=206.28坪? 地下室加上梯間 有這麼大嗎

有人的持分比你多.另外有可能登記公設,事實上在你家裡面

許多新大樓的二工,就是這樣搞的.但是主管機關驗收的時候裝瞎..

可是這一間是老公寓 不是大樓 ??

一樣的道理,以前申請的時候.驗收的人未必清楚,甚至符不符消防規定也沒人知道.你可以拿建物平面圖去比對

謝謝兩位大大 懂了 感謝

永春崗的房子 這樣的總價太高 買了以後 很難賣

公設比太高 是因為樓梯和走道 面積 佔用太大這間房子 要親自去看 才會了解

謝謝 那請問s大如果8xx萬 這樣可以嗎

買這間房子又可以上新聞了 信義區腰斬 每坪XX萬 XD

主要是靠山邊 個人覺得以後脫手不容易

晚上很荒涼 有小孩的 上下學不方便

如果同樣的總價 不如找福德街

若是考量興雅國中學區 也不建議考量學區 以後12年國教 去找松山高中學區 更好

松山高中 分數和成功高中差距很小 松高有50% 在籍入學

而且學校風評很好 松高學區將來很搶手

這也是為何 市府站和聯合報一帶 中古屋和V1 成交價格居高

不下的原因 已經有大安區的家長 相繼把戶籍遷入

656巷歐 之前客人要我幫他賣我都懶得去

12年國教 松山高中 免試入學有50% 如果要讓小孩念松高

又要找低總價的 可以往基隆路一段 找找

謝謝

老建物常常有很奇妙的登記方式，問清楚就好....