Re: [問題] 淡江房子會跌嗎??

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2012-11-21 10:28:39
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 我是不了解淡水目前的租屋概況
: 不過大致有聽說
: 現在淡水新市鎮房子蓋的也多
: 現在年輕學子愛新愛漂亮,反正錢家裡老爹老娘出的
: 這些老爹老娘又太疼小孩,租好的給小孩住
: 所已出現不少20坪以下新房子,裡面住不少學生
: 就的分租套房最近有聽說,開始有在出現出售潮
: 因為越來越不好租,學子挑,家長挑,錢不是問題下
: 你的套房要好租,除非你一直為戶給他新給他漂亮
: 維護成本划不划算不知道
: 我只知道舊的會越來越難租,租掉租金也不會好
: 另一方面到一個年紀,設備開始會出問題,你會跑到瘋掉
我持平的說,各位房東莫見怪,台灣慣房東太多了,
台灣房客基本上也大多是客氣房奴,尤其學生,超好坑殺,他們頂多不爽不租
只要租下去,怎麼虐待他們,通常都不會吭聲,沒什麼權利意識
以前幾十年下來,燈管不用換,壁癌不用處理,馬桶他們自己通,一年零出現,
一度電給他收7塊,別說客廳,連陽台比較大一點都能隔一間,
要搬走再亂挑一點毛病扣押金
頂多漏水這種大的真的要來處理,不然根本不用管理,
這些事情在國外根本難以想像,我看早就被抓去關了
我講這些也不是在苛責各位房東,我只是想提醒一下,其實根本已經過超爽的了
學生的新屋標準和我們社會人士的標準是完全不一樣的
我跟你說真的一點都不難租,老房子你只要全部油新漆,尤其是公共梯間也要漆
把它放IKEA家具一整組,尤其去大創買一個39元的畫到處貼貼
學生進來就會說,WTF,大豪宅,超爽的(爽在哪啊)
IKEA家具超會壞的,租完後弄壞還可以跟學生扣押金,學生還會很愧咎,傻傻超爽的
這些小功夫花不到你一兩個月就回本了,做人真的不要太貪
而且你會做這些事,競爭力就變超強的,台灣的房東八成都不管理的,懶到爆炸
我覺得淡海新市鎮騎車還是太遠,接近學校的老房子還是有很大優勢
作者: kinggod (不可以在打B了...)   2011-01-21 10:30:00
這篇才對 到底是有住到新市鎮的學生多還是學校旁的多?
作者: kinggod (不可以在打B了...)   2011-01-21 10:32:00
在這板上 少數幾個有錢的學生會被放大成學生都很有錢
作者: lulalla (定存利息好少)   2011-01-21 10:32:00
一度電收七元?
作者: kinggod (不可以在打B了...)   2011-01-21 10:39:00
淡江很好?? 為了念書買2,3kw的房子 幹嘛不直接出國念就好
作者: sareed (心酸的浪漫)   2011-01-21 10:48:00
差別應該在租給怎樣的學生~~
作者: tkr (tkr)   2011-01-21 10:48:00
淡海那邊的房子可以讓你買到兩三千萬算你厲害
作者: ejtch (ejtch)   2011-01-21 11:06:00
我也覺得新市鎮離淡大太遠
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2011-01-21 11:08:00
政大學生再有錢也不會去住山上重劃區,超近一兩公里
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2011-01-21 11:09:00
而已,學生不會離開生活機能去住隱居豪宅
作者: sareed (心酸的浪漫)   2011-01-21 11:12:00
哈 我貓大畢業 二重區雅房租一年 山居歲月 美好的一年~~Z大
作者: sareed (心酸的浪漫)   2011-01-21 11:13:00
真的無意冒犯 剛好而已
作者: sareed (心酸的浪漫)   2011-01-21 11:15:00
而且不貴喔 5000附車位停三手全壘打 房子很新 夏目漱石吧~~
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2011-01-21 11:16:00
真難得看到....
作者: ikai99 (18歲的天空)   2011-01-21 11:16:00
淡水的冬天你從新市鎮騎到學校就知道學生不想住新市鎮了
作者: mayko (mayko)   2011-01-21 11:26:00
大推樓上,淡專時代,後校門走到前校門的教室就很痛苦(更別說校園更大的淡江與更冷更遠的新埔)
作者: hcbd   2011-01-21 11:33:00
房子越來越多,學生越來越少…
作者: tkr (tkr)   2011-01-21 11:33:00
學生有變少嗎?
作者: tkr (tkr)   2011-01-21 11:34:00
我是說淡大
作者: ejtch (ejtch)   2011-01-21 11:51:00
會住遠的是少數吧,我寧願穿拖鞋去上學
作者: sareed (心酸的浪漫)   2011-01-21 12:00:00
所以差別在怎樣的學生~~此外 像不才在下的學生有一定的市場
作者: GlueStick (口紅膠)   2011-01-21 12:01:00
真的,房東只想通贏,連基本的服務都不做
作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2011-01-21 12:58:00
桃園以北的冬天又濕又冷 只有常翹課或有車的才會想住遠吧
作者: moocow (void)   2011-01-21 13:32:00
學生有變少阿 水源街側的小吃街幾乎沒啥人了
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗)   2011-01-21 13:49:00
房東的家具永遠都可以換新的 因為只要每次退租刁毛病扣
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗)   2011-01-21 13:50:00
押金就可以了 好一點的房東會真的拿押金去買新的壞一點的 就是押金扣了 家具稍微整修 在繼續用就好了
作者: hint (take ur time)   2011-01-21 14:44:00
台灣的房東真的過太爽 反觀美國...
作者: evangelew (uwe)   2011-01-21 14:55:00
但租金不好賺 當然淡江附近的房子租金報酬率比北市好
作者: evangelew (uwe)   2011-01-21 14:57:00
但報酬率了不起 6%、7%在跑 扣掉空租期、裝修費用
作者: sausalito (回不去的港口)   2011-01-21 15:46:00
一度電七塊只有潘仔會租吧...
作者: steve0154 (阿丞)   2011-01-21 21:52:00
有同感...大部分還是住學校附近的舊房子
作者: gilikl (箏)   2011-01-21 23:34:00
推台灣房東吃人夠夠
作者: bigsmile (閃亮微笑)   2011-01-22 09:33:00
XD
作者: centaurjr (QQ)   2011-01-22 11:35:00
學生去住新市鎮是搞笑吧,豪宅比得上電話點名嗎?
作者: centaurjr (QQ)   2011-01-22 11:36:00
以前讀淡江同學大四住沙崙就覺得他發瘋了,還新市鎮勒
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2011-01-22 14:28:00
大推
作者: creepy (左招財 右納福)   2011-01-23 13:13:00
淡江人推 我以前都住淡江農場 透天改建一整排 一堆人住

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