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2.內容:
西門町房價 補漲空間大
2012/11/23
台北雙子星開發案激勵 建商積極推案 後市看好
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
受到台北雙子星大樓即將啟動、機場捷運明年部分通車等訊息激勵，西門町成為台北房市
近期最熱門的區域，近來包括興富發、全坤等指標建商，都準備進場推案，預期後續市況
可望打敗不景氣、優於整體房市。
目前新進場或將進場建案包括「有富正旺」、「大觀京都」與全坤環河南路案及興富發麒
麟飯店案等，均蓄勢待發，其中，「有富正旺」開價每坪85萬元起，進場一周來客超過
140餘組，成交逾三成。
立智公關總經理王耀斗指出，台北雙子星大樓是台灣史上最大規模的開發案，可望帶動東
西軸線翻轉，雖然近日開發案有些紛擾，但長線發展仍可期。
根據統計，近4個月西區商用不動產交易規模即達160億元，包括富邦人壽買下西門町的萬
國商業大樓、中國信託人壽取得西門町旁的商四土地，以及站前商圈亞洲廣場大樓商場與
襄陽大樓交易案，顯見壽險業看好西區商圈穩定投報率與發展，成交價格有不斷向上的趨
勢。
與台北車站僅一站之隔的西門町商圈，發展性與台北車站緊密相連，為了紓解未來龐大的
觀光、通勤人潮，捷運西門站將成為松山線起點，並匯集板南線、新店線3線，成為僅次
於台北車站的捷運，此重要交通地位，將反映在區域房價上。
王耀斗說，西門町商圈與博愛特區僅隔中華路相對，商業氣息濃厚，房價也屬萬華區較高
區段，此區過去推案量不多，房價則以中華路較高，每坪價格約70萬元以上。
不過雙子星大樓決標後，第4季以來成都路、康定路一帶新推案逐漸明朗，距離西門町捷
運站400米的「有富正旺」推出17坪至66坪、2房至4房，基地正對西門國小，每坪開價85
萬元起跳，是目前同區段內第一件站上8字頭的建案。
位於西門國小旁、天強建設的「大觀京都」則規劃推出大坪數產品。另外包括康定路上、
興富發的麒麟飯店改建案，預計規劃25至40坪的酒店式公寓，預計明年第1季推出，估每
坪75萬元以上。
全坤位於環河南路「雲峰」為萬華區稀有的河岸景觀宅，規劃60坪至80坪，採先建後售，
預估公開後每坪也將高於80萬元。
麗緻廣告總經理劉楚詳表示，西區受限於開發腹地與商圈轉移，房價長期低估，未來軸線
翻轉，西區房價將很有補漲空間。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，在交通機能大幅改
善下，西門町可吸引新北市、東區通勤族入住，以及觀光商務型住房需求，因此中小坪數
將會是萬華未來較主力的購屋需求。
3.心得或感想:
無