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http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?
catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20121130kofang002
2.內容:
11月六大都會區房市「量穩價平」
【記者柯安聰台北報導】台灣房屋統計今年11月六大都會區房市價量變化，發現全台六大
都會區11月平均交易量月增7.75%，其中高雄市交易量月增18.22%，表現最為優異。房價
部分，六大都會區平均房價月增0.3%，其中高雄市平均房價月增0.9%最高，其次是桃園地
區房價月增0.36%，整體而言，11月全台房市呈現「量穩價平」格局。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，11月適逢美國總統大選底定，貨幣寬鬆政策將持續
至2015年，受到熱錢效應影響，避險及保值的資產分配，將更受關注，加上國內勞保年金
可能瀕臨破產、二代健保補充保費等衝擊，讓置產族無不謹慎重新調整資產配置，促使收
益型不動產交易熱絡。其次，房市主要客層自住客仍繼續支撐房市需求，加上2013年結婚
潮，首購族前進房市力道不滅，因此11月房市呈現「量穩價平」格局。
大台北區域，北市11月交易量增幅5.02%，房價月增幅0.05%，房價從每坪54.73萬元，調
整至54.76萬元；新北11月交易量月增10.13%，11月平均房價月增0.07%，雙北房價平均上
漲約0.06%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，11月北市房市量能持續回溫，交易量較上
月增幅5.02%，主因還是自住市場支撐買盤，中正、文山、信義等區，11月交易量最大宗
的客群皆為自住客，成交總價帶為1000萬~2000萬為主，其中以1500萬元上下最受青睞，2
房的小宅產品成為市場主流，房價部分則維持平盤；至於新北市，像中和、板橋、淡水等
區，11月最熱交易總價帶為600萬~850萬元左右，買盤以自住為主，置產客仍以詢問收益
型不動產為主，市場上只要有意願看屋的客群，進場購屋的意願度不低。
11月平均房價14.1萬元，交易量較10月增2.04%，新竹地區11月平均房價16.75萬元、交易
量較10月略增幅5.68%，桃竹市場「量穩價平」，房市依舊夯，不因實價登錄而動搖市場
，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要是因為桃竹利多當前振奮房市，讓民眾對未來房市
信心十足，而且發現一件有趣的事，民眾更未因天氣寒氣縮減看屋的熱潮，反倒是天冷不
適合外出踏青，全家看屋成為另類假日的家庭活動。
11月台中交易量月增5.42%，房價上漲0.12%；高雄交易量月增18.22%，房價月增0.9%，劉
怡蓉分析，11月受到景氣多空交戰，房市量能持平，因景氣多空盤桓，有如最近天氣，鋒
面及東北季風來襲，天氣轉冷；但鋒面遠離馬上又恢復好天氣，買方受到利空議題影響，
仍期許房價有下修的機會，但因賣方對自有資產價值的肯定，買氣持平，觀察明年房市，
由於全球景氣漸朗，預計在農曆年前，買氣可望有明顯回溫，目前11月仍以收益型產品最
受青睞，主要還是受到貨幣寬鬆政策等，保值及置產的產品，備受矚目。
至於高雄部分，11月房市量能回溫18.22%，主要交易客層以自住為主，總價帶以400萬
~1500萬元為主，其主要差異為房型不同，受到實價揭露影響，開價及成交價格收斂漸速
。(自立電子報2012/11/30)
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