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2.內容:
11月房市交易量 新北下滑16.2%
2012/12/01
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄效應持續擴大，房仲統計11月房市交易量，台北市、新北市、高雄下滑分別下滑
5%、16.2%、7.9%，全台主要都會區旺季不旺，房市前景蒙陰影。
根據信義房屋統計11月成交資料，全台成交量較10月略減3%，其中以新北市交易量下滑
16.2%最多，高雄市、台北市則名列倒數第2名、第3名。
雖然整體交易量下滑，可是成交價格卻沒變。根據信義房屋統計，11月各區房價相較於10
月持平，台北市每坪61.4萬元、新北市每坪30.7萬元，略增0.3%、1.9%，高雄則維持每坪
13.1萬元。
桃園地區因為升格為直轄市，加上桃園航空城開發案啟動，利多因素多，11月交易量成長
17.5%，房價從15.9萬元小漲至16.1萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以往年底是房市旺季，但今年下半年房市買氣觀
望，11月成交量「北冷南溫」；目前購屋者仍以自住為需求，房價愈低的地區，反而成交
狀況較為熱絡。
他表示，台北市以1000萬至2000萬元的中低總價房屋最為熱銷，成交量比10月增加2成；
新北市則以土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現較佳。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市房價貴，加上實價揭露引發買方比價
效應，自住買盤縮手，首購族買房意願低落。
根據永慶房屋統計11月房市交易情形，台北市中心首購族佔比僅18%，是今年以來次低紀
錄，顯見北市高房價逼退首購族遠離市中心，首購族只得往市郊或新北市購屋。
黃舒衛表示，雖然首購族退出台北市，但換屋族依舊穩定在北市買屋，北市中心換屋族佔
比達28%，北市郊區換屋族佔比則為31%；新北市則以首購族為最大購屋族群，11月購屋佔
比達38%，換屋族群佔比則為33%。
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