作者:
abshung (打雜小弟)
2012-12-13 20:38:23請問板上各位專業~
最近在中壢購買了一棟新的透天屋,因為靠近學區附近條件也不錯
所以就簽約購買,並付了頭期款(約兩成房價)
因為那個房子在街道內,道路面積大約容納兩台車會車,
所以馬路在中間,我買的房子在路的一邊,另一邊則是一整排舊的透天屋
但是最近依據建商提供的土地資料與地籍圖去辦理貸款時,
意外發現,購買房子正門口的那塊地(也就是現在通行的馬路)
地目為田,所以是算有人擁有的,應該就是俗稱的私有田地~
可能民國六七十年那邊都是田,後來有都市計畫更新之類的,
所以有徵收土地,不過恰好門口那一塊沒被徵收或是其他原因?所以地目還是田@@
因為之前常在新聞看到這樣的糾紛,好像門前為私有地,然後地主把地圍起來
不讓住戶通行的新聞!
不過現在購買的房子就如同上面提到的前面算是馬路!只是地目顯示是田 而非道~
這樣會有關係嗎?因為假如地主真的要封的話,可能整條馬路都不能通行~
因為已經簽約了,也不太可能不購買了? 有什麼比較好的解決方式嗎?
既定道路又是私人土地的話,住戶有通行權嗎?因為對土地的問題及相關法律不是很懂,
故想請教各位先進~感謝大家的回覆!
作者:
pk0943 (.)
2012-02-13 20:40:00你應該要看土地使用分區,而不是看地目
作者: AVK (蜜豆奶) 2012-02-13 21:01:00
地目現在沒什麼用 問一下建商有沒有向地主拿到道路通行權
作者:
richman (李奇)
2012-02-13 23:04:00是都市計畫路,就沒有通行權的問題
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-13 23:15:00
補充說明,我是看土地謄本與地籍圖,例如我的地號是1155
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-13 23:16:00
前面那一塊(也就馬路)地號是1156,但它地目為田 且有地主~
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-13 23:17:00
所以我應該去查詢土地使用分區,地號1156那一塊的用途嗎?
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫,展翅)
2012-02-13 23:22:00地目目前幾乎沒有作用了,要直接查詢分區
作者:
kai761 2012-02-13 23:31:00地目,目前沒用。 使用分區,也不太須要查,因為即使是道路用地,只是限制地主不能作其他使用=/=你有權行走
作者:
kai761 2012-02-13 23:32:00要查的是:1.問賣方,是否向地主取得通行權利? 2.問縣政府是
作者:
kai761 2012-02-13 23:33:00否既成道路 或 現有巷道? (要問,地籍圖不一定會標)
作者:
kai761 2012-02-13 23:34:00如果1.2.都沒有,錢付了嗎? 付了就麻煩
作者:
dans (Go for the eye)
2012-02-14 08:59:00不用浪費時間查了 住進去就好了
作者:
tom6724 (tom)
2012-02-14 09:44:00唯一問題是以後拆掉..要重建的話可能會有問題...
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-14 09:45:00
to kai761,再請問一下,1.向地主取得通行權利的意思是?
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-14 09:46:00
要跟地主簽契約或口頭承諾,口頭承諾的話將來也可以反悔@@
作者: abshung (打雜小弟) 2012-02-14 09:47:00
那假如縣政府說是既成道路或現有巷道,所以通行就沒問題?
建築線是指連接建築物與道路的線,如果他是剛好在基地以及 田 的地號交界上,就不用擔心了
作者:
kai761 2012-02-14 11:51:001 設定地上權(登記)或租約,白紙黑字,口頭不行。很多上
作者:
kai761 2012-02-14 11:52:00電視的,就用口頭,現地主不認帳了
作者:
kai761 2012-02-14 11:54:002 對,那二情形就不太須擔心