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【楊芬瑩、邱煜婷╱綜合報導】英國廣播公司（BBC）近日以專題報導許多台灣人買不起
房子的現況，介紹月入9萬元的家庭也買不起台北郊區房子；並引用最新數字，指台灣薪
資凍漲13年，但台北房價4年漲5成，房價所得比是14倍。學者指要熄滅房價炒風，大概要
等2016年持有房屋成本慢慢增加之後了。
該文以台北租屋族蔣明雲（譯音）為例，她與先生月薪共約9萬元，但連郊區老房子也要
1000萬元，她說要買房，「就不能有娛樂開銷或出去吃飯，也不能生病，老天保佑爸媽身
體健康，最重要的是：不能生孩子、也不能失業。」
房價為年收14倍
BBC報導（goo.gl/jt1eD）指雖然陸續有團體抗爭，要求居住正義，但台灣利率、房屋稅
率、遺贈稅率低，房市對海內外資金極具吸引力，未來若更開放陸資，炒作必更惡化。尤
其有錢人、海外僑民、大陸台商，因金融危機不敢投資股票或新生意，轉而把資金投入房
市。
據統計，2006年底到2011年底，台灣房價成長速度在亞洲排第4，過去4年全台房價上漲34
％，台北房價漲50％，台北新成屋平均每坪73萬，雖比亞洲其他大城市房價低，但台灣人
實質薪資已13年未增加，平均2000萬元的台北市房價，是中等收入家庭年收入的14倍。
應採取實價課稅
去年6月我政府開徵奢侈稅，房地產交易雖減少30％，房價卻不跌，永慶房屋經理黃增福
說：「投資客為了避稅，寧可不賣也不願意減價。」批評者認為，政府應取消優惠屋主與
投資者的政策，房屋稅與地價稅不應以公告現值計算，應實價課稅。
只是今年8月1日上路的房地產實價登錄，原本要用來做為房產稅的估算基礎，因房地產商
與立委反對而作罷。政治大學地政系教授張金鶚接受BBC訪問時稱，不修正房地產課稅機
制，會危及國家經濟，且台灣已有房地產泡沫，不應持續下去，否則年輕人會越來越不滿
，因為不管多努力工作都買不起房。
2016年可望跌價
但上周央行召開理監事會議，卻維持寬鬆貨幣政策。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說
，這幾年低利率環境的確造就相當多投機客，現在房屋供給太多、房價已漲到頂，未來實
價登錄將往實價課稅方向走，2016年後地價稅、土地增值稅調升，會讓房屋持有成本增加
，投機客將減少，市場可望回到合理價位。
除改善稅制、抑制投機客外，《住宅法》也將實施。營建署長葉世文說，《住宅法》將在
12月30日實施，相關住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等也會同步
實施。
3.心得或感想:
最近英國好像對於台灣蠻有興趣的說
只是還要等到2016年才可能跌價啊
崩崩樂 你說看看
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