1.來源連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=41235:2012-12-28-02-57-21&Itemid=161
http://tinyurl.com/ck2ba2a
2.內容:
誰是最後一棒投資客? 秒殺建案後的省思!
2012-12-28
【住展房屋網/台北報導】近日媒體大篇幅報導，沉寂已久的房市終於再現「秒殺
建案」。上市建商聯上開發，在桃園青埔推出「聯上世界」預售案，上周末開放預
約，不到半天215戶就被預約完畢，其他包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商
也已插旗此區，將接棒推案，外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域，房價
全面看漲。
對於出現秒殺的建案，據了解，超過一半是台北的投資客搶進所為。對於這類比率
過半的投資客瘋狂的搶進，住展企研室提醒，搶進這些地區的客戶，必需理性以對，
先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，
目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略『危機意識』，您可能會搶到最後一棒而
無法脫身。
再根據住展企研室，針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出調查，今年上半年，
北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億
元。其中未售出量體最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235
戶。
住展雜誌統計，北台灣今年(101年)全年的推案量為8,600億元，若以今年全年推案
量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算，一年約可消化3,440億元的量體，
2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年的需求，所以餘屋的去化
快慢仍左右著該區域的預售房屋市場。
桃園地區的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽等地攔截台北客戶的影響，買氣
一直無法提升，然近來在林口等地攔截台北客的影響力愈來愈小下，桃園地區未售
出量體去化的速度持續加快，累計桃園地區今年上半年有3,011戶、378.1億元的量
體未售出。
從上半年的餘屋量來看，桃園地區的中壢(包括青埔)、桃園市及蘆竹一帶，是餘屋
量較大的三個地區，對於餘屋量未有效消化前出現的秒殺預售建案，應該是資金行
情所致的個案表現，並非其他建案都會一樣，所以建議介入這些秒殺地區的建案，
千萬要有『危機意思』才行！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
另外恭喜住展雜誌101年預估推案量與實際推案量誤差直逼四成！！
請各位觀眾掌聲鼓勵鼓勵～