1、 房屋地點：重陽橋附近重劃區靠河邊之電梯大樓(三重蘆洲皆可)
2、 房屋屋齡：中古,新成屋皆可
3、 房屋類型：電梯華廈、大樓
4、 所在樓層：不要頂樓
5、 房屋坪數：20坪以上
6、 房屋格局：2房以上
7、 房屋座向： 不拘
8、 屋前巷(路)寬：不拘
9、 購屋預算 :800
10、 有無陽台：有
11、 有無停車位：有(最好是坡道平面)
12、 交通：不拘
13、 附帶條件說明：希望在重劃區內,靠河邊近一點的,天氣好可以去堤防外運動
如果不再重劃區內,重陽橋附近的也可以
14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡

20坪 回推公設 27~33坪 再扣車位這價錢連老公寓都買不到

800-180=620 620/25=24.8

那邊40年公寓都要這價錢以上了

我家房子40年公寓 24坪 都不只可以賣620

自家的房子當然不只這價錢 想賣1000萬也可以

坡平耶 180哪裡貴了

之前給其他仲介賣 有人出620之上 我媽不賣

就算車位不算錢送你的，房子以20%較低公設比算 權狀25

800/25=32 也很難買到

去實價登錄, 參考看看

車位不是看離捷運遠近算價錢 看需求量

以你條件去抓15~20年電梯 房子抓33~35 權狀約25~27房子大約在9百萬上下 外加一個坡平950~1050才能買到你要

外加一個坡平950~1050才能買到你要的我家公寓三樓當時給其他仲介賣 有人出到26萬/坪

我媽不賣以三重來說房屋要看使用坪數 不是看權狀

大樓 華夏 公寓 單價的價差其實沒很多三重老房子增建多 之前也有批新房子法定空地垂直增建

我知道三重很多增建的, 我現在在三重也有房子

付錢給建商弄的 使用空間多了快一倍

什麼是垂直增建

一樓法定空地 再拿到權狀跟使用執照在二次施工 法定空地從一樓蓋到頂樓

我房子,我朋友房子,也是每個都有增建的部份

一般這種法定空地都留在後院，都會留不少，然後增加高度

在統一蓋

新房子為什麼要額外增建,而不是在本來的設計圖?

那是當初建商省稅金的一種方式..權狀低使用高...

建蔽率 容積率 問題

你換算土地權狀建蔽率都只有蓋到20~30%建商會那麼笨嗎

一樣的容積率 高度許可下 降低建蔽率 把樓高拉高然後留下空地在增建

以前的老房子只能蓋五樓的時代容積率高一點意義都沒有

我之前還有看過權狀只有四坪的室內使用有三十坪的三重房子土地權狀有四十多坪權狀只有四坪三重五樓公寓...

那是建商逃稅的一種方式..以前三重公寓都是這樣蓋法..

使照是鋼筋混凝土 登記是加強磚造 也有磚造

i大妳那種可以去調竣工圖，搞不好有機會重測

建照圖還是只有小坪數的蓋法..頂多可以補登陽台就很了不起.

我沒記錯的話我姊4~5年前在那附近買預售屋~大概是這個價

但聽他說現在那邊越喊越高...已經比當初高了好幾成了

4~5年前金融風暴還有一間小建商要賣12萬一坪..我下訂後

隔一個月拿違約金給我..說不賣我了..12萬喔那時候那邊的行情是開價24萬上下 成交約18~20萬...

天星花園7樓去年開43萬一坪 夜景超漂亮 可惜沒買 後悔..

12萬是他建商資金轉不過來便宜賣的..後來有資金又反悔不賣.

我朋友去年在那邊某建案做pcm他們建商開給他37~38萬高樓層.

也是景超好的..他賣給一般人也是賣45萬上下..你看來回差多.

98年那批 我舅舅是那附近鄰長老公寓社區的鄰長

建商缺現金 一次8戶開13萬 還可以談幾乎接近成屋的房子

聽說是頭客訂一訂 被股票殺死 股票跌到頭客跑路

尾款繳不出來 直接放棄跑路建商收不到錢 換建商要死 找團購

有現金 一切好談

現金把錢付清

為什麼不要頂樓? 頂樓有什麼缺點嗎??

算一算錢一手頭客大概幫你出了2~4萬解約金

重劃區2房以你的預算大概要加2.3百萬才買的到

而且這區的2房車很搶手,放出來沒幾天就賣掉了...

靠河近的反而不好去河提...因為唯一陸橋在三信路上

那邊公園多,最大的就是萬坪環保公園,也能運動