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2.內容:
人口老化需求降 學者：房市將萎縮
2013/01/05
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
人口老化成為社會問題，根據政大商學院信義不動產研究發展中心說，2030年全台人口紅
利將完全消失，若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變，房市長期消費性需求
將減少，房市面臨危機。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，長期購屋結構會隨著社會改變而轉型，隨
著人口減少，首購比例將逐年下降，換屋需求逐年增加，54坪以上大面積的換屋型產品，
短時間內有成長空間，35至45坪的3房首購產品因為新家戶數減少，銷售停滯。
彭建文說，2015年是全台人口結構最好的時候，但隨著人口老化、生育率低，之後人口結
構反轉，2030年人口紅利完全消失，2035年社會出現人口負債的現象，房屋需求降低，房
市將面臨萎縮。
財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，台灣成為高齡少子化社會，學校與
公共設施使用率低、維持成本高。
丁致成建議政府可以複製日本經驗，透過併校、廢校、轉作他用、都更等方式，釋出更多
公用土地、建物，作為其他文化公益使用，也可以帶來更多空間使用的契機與機會。
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無