Re: [問題] 香港為何有辦法出現破世界紀錄的房價?

作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-06 15:39:46
家裡長年在香港炒樓,我可以嘗試稍微解釋香港房價高的原因,
想到什麼就打什麼,可能不是全部的原因,
而且因為不熟悉其他地方,只能就香港的角度說明,
無法解釋為什麼可能其他城市有同樣因素,卻沒有這麼會漲。
長期因素:
1.低稅制度
香港的稅是出了名的低,除了稅率本身就不高以外,
抵稅標準寬,應稅項目少,節稅也相對容易,
所以長年吸引大量外資(包括但不限於陸資)進入,
有公司就要有辦公室及住處,所以相對需求量大。
2.圈地政策
前段提過,香港政府僅收取很低的稅收,
那收入怎麼來呢?俗話說得好”免錢的最貴”,
當政府不在稅收上賺你的錢時,相對的就會在地價上賺你的錢,
所以政府很擅長,將公有地適當的以投標方式放出,
而且經常底標價就超高,使得建商光是回收成本,
就需要以超高的呎價(坪價)賣出。
中期因素:
3.貸款利息低
這一點可能跟台灣比沒有很明顯,但實際上比起 1997 年,
金融風暴前幾年,利息可以說低又低。
4.租金回報率高
一般而言,住宅單位投資報酬率約4%,而商業單位則是約3%,
(只用租金除以買入價計算,不考慮稅金管理費等等費用)
而前段提過,現在的貸款利息算低,基本上大部份買家,
都只要拿出頭期款,房貸部份光靠租金就夠繳還有剩。
短期因素:
5.奢侈稅
沒錯,跟台灣類似的奢侈稅,但香港叫額外印花稅,
這本來是用來打壓樓價的政策,但實際上實施以後,
的確成交量也減少,但由於供需仍然存在,
變成炒家們惜售,等於價格沒有比較低。
6.還是奢侈稅
與台灣不同的是,香港的額外印花稅只適用在住宅單位,
換句話說,商鋪或寫字樓等單位就不適用了,
所以除了以前已經買下來的以外,很多炒家轉戰商用單位市場,
造成店面辦公成本極速上升。
只想到這些,大概就是這樣了,還有就是香港政府的態度,
說要打壓樓價的同時,又怕樓價跌(他們不是很在意居住正義),
也是其中一大原因。
※ 引述《aitt (喜歡美食與運動(M))》之銘言:
: 香港地小人稠,加上與大陸關係密切,
: 陸資不斷流入或許是造成房價居高不下的主因,
: 但小小的香港,居然有辦法出現改寫世界紀錄的豪宅與店舖,
: 超越世界各國主要城市,又是什麼原因呢?
: 香港的樞紐地位在其他國家也能找到吧,
: 再說,過去香港豪宅再貴,跟曼哈頓,倫敦等地區都還有一段差距,
: 現在反而出現世界最貴的房價,
: 除了陸資以外,還有沒什麼原因呢? 比方說絕對自由經濟等
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-01-06 16:01:00
推專業!!! 香港房價...只能用可怕來形容
作者: zwwz (??)   2013-01-06 16:05:00
講難聽點 香港根本不適合人居住 台灣還比較適合
作者: dans (Go for the eye)   2013-01-06 16:33:00
你們可能不知道學者發現台灣房價可是遠高於香港~~~
作者: docose (風華之語)   2013-01-06 16:43:00
香港所得高 所以租金投報率高....反觀台灣
作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-06 17:21:00
說香港所得高,其實也還好,貧富懸殊很大,
作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-06 17:22:00
最低工資才$105台幣,而且領最低工資的那些人的僱主普遍覺得太高(以前更低),所以努力的能給少就給少
作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-06 17:23:00
不過高的那些真的很高就是了,高額房租都他們在付的
作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!)   2013-01-06 20:46:00
作者: reil (REIL)   2013-01-06 21:21:00
地產霸權
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2013-01-07 10:00:00
推第4點
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-01-07 16:51:00
香港的成交價真真假假 一般人哪看的懂= =
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-01-07 16:52:00
連李兆基蓋的天匯都出現號稱售出25套樓..結果有24套取消或延遲交易..造成成交價跟已經賣掉幾成都搞不清楚是真是假
作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-07 21:36:00
樓上講的是新樓,舊樓的話比較沒這問題,成交價是很
作者: QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)   2013-01-07 21:37:00
公開的,而且是每一筆交易(包括樓層號數)等資料都會詳細列出的
作者: blurry (今生今世)   2013-04-07 01:51:00
已收錄

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com