作者:
jamo (hi)
2013-01-07 21:15:41※ 引述《Passionn (這就是我的熱情)》之銘言：
: 事情是這樣的......
: 朋友近日欲買房，遇到想買的房子有承租方，而且承租期限是到今年下半年
: 但朋友是想買來後就要立即入住
: 所以想請問：
: 1. 在買賣斡旋期間，斡旋書上是否即應載明「簽約前（或交屋前）原租賃契約需解除，
: 否則買賣契約不成立」之類的字樣。
可,但我想沒房東會同意"簽約前"
萬一我讓租客搬了你又反悔我找誰賠?
: 2. 在買方立場來說，是希望在斡旋期間賣方就可以把租賃契約解除，因為實在很擔心
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合約都沒簽就要人解除租約也太超過了
: 一旦推遲到交屋前才解除租賃契約，萬一到時候沒有解除，感覺會有很麻煩的法律問
: 題，但是斡旋期間實在很短，當然不可能完成這些，所以想問問大家有沒有什麼
: 「附註事項」是可以保障買方的。又若到時候屋主真的沒有依約解除租賃契約，那真
: 的會「買賣還原，買方不需負擔任何費用」嗎？還是有可能會出現其他什麼樣的問題
: 呢？
: 3. 另外還擔心一點就是，因房客是被迫提前解約，擔心這一段時間房客會不愛惜房子，
: 甚至部分破壞房子。所以針對這點想請問大家買方該如何防範自保？
賣方要負房屋瑕疵擔保責任
除非你很堅持要完整裝潢那很難保證,
但所謂破壞房子,賣方是不能交給你一個爛房子的
: 4. 針對這樣的房屋買賣，還有其他什麼該注意的嗎？
: 非常感謝大家的回答<(_._)>
也很簡單
就去拍照,然後在斡旋上註明
"房屋過戶前須解除租賃合約,若延遲交屋則每日罰金若幹
交屋以照片狀況不包含可搬移家具交屋"