※ 引述《DJanfernee (新男性的復仇)》之銘言：
: 借用這個標題，請教版上了解高雄的各位先進
: 最近(3~5年內)考慮回高雄工作之後在高雄買房
: 由於從小在高雄文化中心附近長大，家中長輩現在也還居住在此
: 所以也考慮再熟悉的環境購屋
: 但因為高雄的發展，就目前的情況來看真的有往北移動的趨勢
: 談到高雄的房產，大部分人都推薦美術館凹仔底
: mobile01那邊的網友也是幾乎一面倒在討論北高雄的建案
: 個人雖然不求買房一定要增值，但也至少希望能夠抗通膨
: 深怕南高雄的商機就從此一路委靡不振下去，連帶影響房屋價值一直縮水
: 所以想請教大家(尤其是ceca大)文化中心附近的未來發展的意見如何?
: 我個人覺得這附近進發展應該已經成熟、生活機能完備
: 甚麼都不缺，但似乎也沒甚麼前景可言、欠缺成長爆發力@@
: 反觀目前好像有搞頭的亞洲新灣區附近，則是高雄市政重點發展之處
: 若是在此區購屋，會不會比文化中心更能保值或增值?
: 糾竟大家會選擇文化中心還是新灣區一帶如果是呢?
: 歡迎大家討論，也可以說說文化中心附近有甚麼缺點唷
: PS小時候經過文化中心青年路上的百立皇冠
: 都會興起一種以後一定要努力讓自己也有能力住進去的想法
: 但當年的號稱高雄第一豪宅，現在也都15年屋了
: 真是歲月不留人XD
D大, 看到您寫到文化中心.美術館.百立皇冠 小弟心有戚戚焉 所以和您分享一下
(小弟沒有像ceca大這麼了解高雄各區地產局勢 但剛好您提的點都是我天天在經過的)
小弟際遇跟您很像, 從小在文化中心長大, 看著百立皇冠從一片荒地-樣品屋-擎天而立
在文化中心週邊長大, 大學北上付笈, 而後出國, 最後決定回高雄接事業
我的舊家現在就是我的公司. 每天開車從美術館區到文化中心停車場走路上班
廣州一街算算已經待了28年了 所以商圈的起落,人潮的增減 其實算是感覺很明顯
美術館地區是在六年前搬來的 這地區的變化也是感覺很強烈
個人是認為人口(及商圈)目前是往北高雄移動的
文化中心的確是個養老的好地方, 但是沒有增值的爆發力了
我的觀察(八卦)會減分的部份如下:
1).年輕人口太少 (都老年人了 以前的軍公教商 現在都老了) 人潮只出不進
2).高師大校區本身就腹地小, 學生少
偏偏又僅研究所部在這 大學部反在燕巢校區 (無法出現像北部大學商圈)
3).沒有大型素地 舊房子本身規劃就不完善 (大廈多沒停車場 透天都停騎樓)
4).廣州一街的店面招租越來越多 (平均都有五間以上, 衣服店最近租約到期又關一兩家)
5).捷運出口事實上沒有圍繞文化中心 才一個在東北邊 (沒有便利到大多數的周邊居民)
6).AMYS集團的Muddy Water經營兩年後認賠不做了 (周邊無法接受中高價位的餐廳)
經營了好多年的NEW HOUSE去年也收攤了
加分的應該比較多人知道~
個人觀察是: 其實就是南高雄的人往北高雄跑, 買新房子給下一代(或自住).
但高雄整體的人口是沒有增加的.