作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:15:55台灣每年人口出生數(內政部統計月報)，
70年414仟人、80年322仟人、90年260仟人、100年196仟人，
即使是龍年(101)也只有229仟人。想想出生當年可真是競爭激烈阿^0^b。
65-70年為每年出生人數的高峰39萬~40萬，之後每年都呈遞減，
100年跟70年相較共下降52.6%。
我想說的重點是那很扯的房價，
以目前跟我一樣是65~70年次(30y-35y)出社會差不多要買房了，
但想想真的划算嗎?!在供給不變的狀況下(供給有可能不變嗎?新屋不斷的再蓋)，
目前需求應屬於高峰，再過幾年需求開始下降，價格我想差不多就該下來了，
再加上一些外在的環境變化(如經濟越來越差，薪水越來越低)
房價不泡沫還有天理嗎?!當然你老大有錢我是沒有太大意見，我只是針對一般人。
我個人認為最佳的買房時機為10~15年後
(因為需求會開始減少3~4成，說不定不用那麼久，因為台灣再內耗下去就要沉了)，
當台灣因為出生人數太低，考大學的人太少(買房的人太少)，
很多學校因為招不到學生撐不下去倒了(房子出現拋售潮)，
只要有考試(想買房)就可以念台政成清交(住信義區大安區)，
考的分數只是科系的差別(樓層的差別)，人人都能念名校，想想這是多恐怖的事阿，
這樣房價還能不崩崩嗎?
很多人都說開放大陸人來買房就好阿，試想
(1)會來的早就透過假外資來了還會等開放嗎?!
(2)你還以為台灣是寶島喔，阿陸仔來台灣買房子幹麻，大陸經濟已起飛啦，
台灣算老幾，要買也只買信義區、大安區啦!!
(3)台灣跟香港不一樣，火車可以到跟飛機才能到還是有差別低。
基於上述三點，就算開放，經濟不好也沒三小路用。
小小散戶建議，花光一生大部分的積蓄來買一個那麼高價的小房子，值得嗎?!
不管你自住還是投資，人口數真的是越來越少了
(想想老松國小、秀朗國小、海山國中這些20年前人多到升旗都要輪流到操場集合
的日子吧，想到這樣你還不害怕也真的是蠻厲害的)
買房前好好想清楚吧!!
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-01-23 23:21:00害不害怕跟買不買是兩回事呀! 我看屋以來一直覺得房子很貴
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:21:00全台人口減少 但雙北人口沒有減少反而變多了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2013-01-23 23:22:00也想過乾脆用租的 但有一天未來的老婆 甚至是未來的丈人
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:22:00現在2x歲的買不起房 但他爸媽買得起
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:23:0010年內很難崩跌 我是說雙北市啦 其他地方就難講了
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:23:00我的重點是值不值那個價錢
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:24:00有支撐它高房價的基礎嗎
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2013-01-23 23:24:00不用擔心 該來的就會來 全世界沒不崩盤的泡沫 國民黨那麼強
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:24:00不值得那個價錢啊 但是不會崩跌至少十年內還保值
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:25:00很顯然的出生率越來越少的確是一個崩盤隱憂
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2013-01-23 23:25:00我看法相反 10年內必定崩盤(minus 50%)
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:26:00十年後 房子一賣 就去崩跌的地方買好房享樂去也
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:27:00如果能抓到何時崩跌這麼厲害那是神不是人
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-23 23:27:00不過 如果來個地震 sars 火山 就難講了 十年變化很大的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:32:00高雄中古屋一坪10萬...你看10年會崩媽..XD..30年都不會崩.so...房價要不要崩請指名地區.
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-23 23:32:00台中也不可能崩 買不起七期 就去買別地方 台中這麼大
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-23 23:34:00而台中文心路捷運沿線 除七期外 這麼便宜 一坪才10~15萬
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:34:00沒人買就是得崩 除非都不套現
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:35:00也就是股市常說的 不賣不算賠
作者:
iamjust (yeah)
2013-01-23 23:38:00最佳買房時機10年後,要結婚的人等得了這10年嗎..那種不安全感
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:39:00雙北市現在凍漲,其實就很難崩了..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:40:00你不爽房價還是需要住雙北,所以苳l還是有人住.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:41:00而你要住雙北,就會有房東把房子買下來租你.所以房子有人住也有人買...
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:42:00結婚=買房嗎?! 住家裡不失為一個解決方案
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:42:00要房價崩就是,j家都一堆人擠一個小空間,他才會崩.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:43:00因為房子沒人住了..房東買了也租不出去.就崩了.,
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:43:00住家裡是可以，問題是老婆要嘛? 你能擺平婆媳問題嗎?去婚姻版繞繞看，很多問題都是搬出去就能解決的
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:44:00不住家裡租也行，因為租金房價比大台北地區也高的很扯
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:45:00想要天下太平的話，只能搬不然還能怎樣...租當然可以，但是也要有人買給你租啊XD
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:45:00我是建議啦 想買的就去買 爽最重要 人口越來越少
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:46:00你結婚要搬出去，你兒子結婚也要搬出去，這樣就多兩戶
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:46:00買是一定要買 只是我寧可便宜的買啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:46:00雙北要崩,除非高雄瘋狂發展,人口跳上800U把台北人拉走.不然雙北市,永垂不朽..尤其現在凍漲,連風險都沒了.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:47:00要是你生兩個，就多三戶，老人家百年還不知道甚麼時候
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:47:00好一個永垂不朽 厲害
作者:
reil (REIL)
2013-01-23 23:48:00建議先租房，等到合理房價再買不遲
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:49:00合理是多少錢? XD 誰能說出一個明確的數字?
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:49:00M大出生人口數少很多了 現在買房的就是你說的出去住30年前兩個孩子恰恰好
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:50:00現在這些人出去買房 所以有一定的需求
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:50:00現在生兩個的其實也不少，只是北部不想生
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:51:00頂客夫妻也不少，不想生小孩來拉低生活水平
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:51:00其實人口還再增加,現在人的年齡一直拉長.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:51:00現在大多只生一個 甚至不生 人口數是一個重點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:52:00最近這幾年,平均壽命一直拉長...=.=我看那些人口總合數字一直再跳..就覺得很有趣.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:52:00哪有大多只生一個，1.X代表超過一個
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:52:00抱歉我講的是未來的房價 現在會漲就是因為30~35歲的買房
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-23 23:52:00人口紅利數據派大師怎麼還不出來 等好膩 ~"~
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:53:00而且只生一個，代表父母更有錢買房給小孩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:53:00基本上除非房子都沒人住,只要有人住,無論是租或買.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:54:00房子就有"使用"的功能...這樣就很難要房子沒人買.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:54:0030~35這些人很多，等到10年後還有那麼多人嗎?!
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-23 23:54:00高雄連台中都拼不過吧 不如期待台中 我好愛台中～～
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:54:00有啊，這些人還沒過世，小孩要買房，你說呢XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:55:00所以我門賣台中買高雄..拼這一波.但台中還留一間...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:55:00我這一輩還大多有兄弟姊妹，父母的房子也只能給一個人
作者:
jinks (Mars)
2013-01-23 23:55:00coolber大好久沒來op版了XD
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-23 23:55:00台中現在是平穩飆漲好嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:56:00台中最多就50%漲幅...算很多了,高雄有些點拼他100~150%當然我只的不是大樓..而是別的產品.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:56:00以前一對夫妻只要一個房間就好，現在是要一戶
作者:
jinks (Mars)
2013-01-23 23:56:00個人淺見 過去10年2000到2010年有三次好買點
作者:
jinks (Mars)
2013-01-23 23:57:00網路泡沫 SARS 08金融風暴 平均3.3年一次突發性利空來襲
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:57:00那也要下一代買的起啦 22K~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:57:00房東買得起就好...一般人買不起房東幫你買.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:57:00小的感念SARS的大恩大德(合十
作者:
jinks (Mars)
2013-01-23 23:58:00若不急的人可以等看看 也許就會等到那個好機會
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-23 23:58:00我一個月55K我也不會傻傻的去買房
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:58:00一堆人罵勒勒的慣老闆還不是別人的父母XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-23 23:58:00低點就瘋狂殺入阿..XD...但整個10年來看還是成漲.無論買在哪個點上,拉長看就是還在漲.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-23 23:59:00很多有錢的上一輩都有小孩，就算比較沒錢也多少有存款
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-23 23:59:00嗯...55k真的不能買房 -_-我覺得你還是先畢業比較好
作者:
jinks (Mars)
2013-01-23 23:59:00想當年金融海嘯 竹科金山街一棟套房型1400砍到700
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:00:00我同事買下去退休了 0.0
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:00:00是阿兩個人加起來110K/月 都買不起 你說房價還不扯嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:00:00房價有大波動和小波動...但整體向上.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:00:00不會啊，你要買台北買不起我買高雄很開心XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:01:00你多拖個幾年,價格就又回來了.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:01:00我70年次工作4.5年 覺得房價真的很扯 趕快崩崩吧
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:01:00你要住台北，別人也要住，大家就拿錢競租，有錢的贏
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:02:00其實,你要住台北,他要住台北,那房東很開心,他買來租你門.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:02:00人多的地方自然需求就大，房價自然高
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:02:00舉我從小生長到大的深坑地區 3*萬 當地人都覺得很扯了
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:03:00當地人覺得扯很正常，問題是外地人不覺得扯啊XD
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:03:00深坑到信義區只要15MIN 比板橋中永和還快
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:04:00coolber大也要買在台北嗎?
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:04:00空屋一大堆 等到一坪1*萬的時候我才會考慮
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:04:00人家覺得交通、生活機能OK，價錢能負擔就買了
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:05:00J大我選擇住家裡 我家是透天的 花那麼多錢 空間又小
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:05:00最近看屋心得 北市空屋真的很多 都沒人住
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:06:00一看就知道投客在賣 連租金都不想收了 房子空在那裏真可惜
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:06:00房子說全新未住價錢比較好的關係嗎@@?
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:07:00我也跟我老婆住家裡XD 外面太貴買不起..
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:07:00如同我說的 低利環境造成資金成本低
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:08:00M大應該是這樣吧 沒人住比較好賣 看屋也方便的關係
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:08:00經濟再這樣下去 當大多數的人都買不起房時 會有解套的
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:09:00不會大多數人都買不起房啊...房屋自有率8X%，要多少人買不起啊~"~
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:10:00我也是跟我女友這樣說 先住家裡(反正夠大)
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:10:00c大祝你沒有婆媳問題，現在婚姻版在吵的那一片看得我好怕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:10:00不會阿,有錢人更有錢,她門買更多間租大家.
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:11:00是不會買不起 只是太貴不爽買 這種朋友應該很多吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:11:00台灣GDP是正的..窮人越窮代表有錢人越有錢.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:11:00這點M大可以放心 現在都是雙薪家庭 住家裡小朋友還有人帶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:12:00他說東南亞很看好台灣...台灣目前走向是看漲的.但是要是薪水不漲的話,就代表,有錢人更更更有錢而以.
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2013-01-24 00:13:00有認識幾位大陸朋友 在台灣賺飽後 都回大陸買房子了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:13:00我爸同事都一次拼10間下來,將來有人拼100間也不是啥特別的事.反正全都租的出去嘛..
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:14:00我覺得現在就是等誰接最後一棒而已 大家都覺得是別人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:14:00不會有接棒問題阿..你房子租的出去幹嘛賣人?除非沒人租了沒人住了.
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2013-01-24 00:14:00大陸 而且大陸現在房價控管挺嚴的 不像台北還在漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:15:00中國打房太痛..利率調太高,多房的頭期款超重.不像台灣,打房超沒力..XD但是應該短期不會開放陸資拉..不然我也買不起高雄的房子了.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:17:00陸資要買的早透過管道來吵了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:17:00陸資很多都偷偷進來,看不到而已...但還是有限.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:18:00不過目前應該沒有跡象會讓他們明目張膽的近來吧.會被幹死.
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:18:00怕的是會何時進入升息循環 c大覺得會嗎?
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:18:00是阿 陸資早就變假外資了 公司戶很多 個人也不少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:19:00so..雙北我是這樣想,可以等一個好的切入時機.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:20:00例如下一波Sars等...就殺入..但雙北現在因為奢侈稅和實價而凍漲,這樣很難崩.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:20:00我覺得大概要再5年左右才會有大幅升息的可能
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:20:00如果房價就持平來看 台北市買房租人其實並不划算
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:21:00但現在都1~2%再跳,台幣又升值..再升息,GDP會變負的.
作者:
jinks (Mars)
2013-01-24 00:21:00那C大五年後就可以買房 不用等10年了XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:21:00升息第一個倒的是中產，絕對不會貿然升息
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:22:00沒錯租金報酬率有越來越低的傾向 房租漲幅並不大
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:22:00雖然現在一直罵房價，但是買了之後人人另一張臉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:22:00雙北要正常情況崩,就真的只能靠高雄了..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:23:00但是高雄如果慢慢成長,這樣雙北一直凍漲,也不會崩的.
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:23:00M大沒錯 因為那些人從受害者變既得利益者
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:24:00至於中南部,尤其高雄,完全沒有崩的可能...
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:25:00我同意中南部的確沒有大崩的可能 因為基期還很低
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:25:00高雄能崩到哪裡去XD 了不起腰斬再打八折
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:26:00就差不多是sars期間的價格
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:26:00高雄有需要,買就對了,不要等...
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:26:00因為營造有一定的成本 所以要求一坪10萬以下 也是太扯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:27:00快來阿...我的京城天下靠你了,Sars...
作者:
coolber (師奶殺手!)
2013-01-24 00:27:00我最想的就是存好錢 退休買中南部養老 這樣最好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:28:00現在住高雄,每天騎腳踏車,很舒服.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:34:00c大來小港吧~ 來吧來吧~(招手
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:44:00我現在要買教室..小港學生要跑太遠..QQ快來Sars..這樣我就去拼那間161坪的..!!!!!
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 00:46:00大樓1+2樓還是透天? 我記得沱江街有大樓1+2樓滿大的@@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 00:50:00QQ....我叫我中鋼的同學去買好了,他可以騎腳踏車上班.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-24 01:02:00中鋼買高雄市政府對面好了，價格開得不錯喔XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 01:04:00不過我現在叫他跟我買愛河邊....XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-24 01:05:00不過他要30~40坪的...好像要等很久..虓m手,.太搶手.
作者:
ason (提升自我價值)
2013-01-24 07:21:00中肯推
作者: naceri0428 (na) 2013-01-24 08:30:00
8買房就傻嗎？7死守材才是呆吧！
作者:
fedona (Solanin)
2013-01-24 09:59:00good
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2013-01-24 10:31:00凍漲就是崩的前兆 因為凍漲代表著炒家套牢 本夢比大破遲早回歸基本(自住者薪資所得)面
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:21:00推這篇，我是看好5年內緩漲變緩跌，5~10年開始崩，但我希望
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:22:00崩的幅度不要太大，只要回歸到薪資所得面就好。畢竟要是真
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:23:00的崩了，台灣以後真的就會像20年前的日本那樣，而且可能更
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:25:00慘，雖然以後會讓下一代拿身分出國念書就業，但台灣畢竟是
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:26:00我們的故鄉，希望能好好在此終老，不希望真的糟到去國外過下半輩子。
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:28:00我跟推文中的幾位一樣，不是買不起，只是不爽買貴幫忙撐房
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:29:00價，好讓建商和投客繼續削錢。目前和另一半租屋住得很開心,
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:31:00我們都在等合理的價格到來才要買房(雙北市)，如若到退休前
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:32:00都沒等到，就直接在南部老家買房了
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:37:00喔，對了，我是女生，我老公比我還想買房，但對於現在這不
作者:
lasofa (人生)
2013-01-24 14:38:00合理的房價，倒是都還hold的住想買房的慾望。
推樓上 我和老公也有共識 了不起等到退休再說 把房貸省
下來養小孩 退休後若要買 手上資金也較充裕 少付點利息
作者: gcarrot (蘿蔔) 2013-01-24 16:57:00
按照出生人口數觀察，五年後30歲人口數比現在少25%,可期待
斗南、竹北都各有透天可以住，台北只是工作的地方...
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-27 01:23:00已收錄