作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-26 15:57:32※ 引述《ying1230 (ying1230)》之銘言：
: 1.來源連結:http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013012600431.html
: 2.內容:
: 2013-01-26 01:33
: 旺報 【記者陳曼儂／綜合報導】
: 若想買市區一間約30多坪還不錯的房子，需要不吃不喝幾年才夠？美國調查發現，
: 以「個人房價收入比」來說，中國北京、上海地區，大約要花133年才能「入住」，在全
: 球77國中名列第4「難」；而台灣人要32.94年，比新加坡人辛苦。
: 除了法國、英國、瑞士等歐洲傳統富國以外，香港一直都名列全球房價榜單前10名
: ，香港別墅價格更令人咋舌，然而除特殊豪宅外，以一般人收入來看房價，才能判斷當地
: 房價有多高。
: 亞洲國家包攬前4名
: 美國房地產調查公司Global Property Guide最近公布2012年77個國家的房價收入
: 比，以去年第2季到第3季，當地100平方公尺（約台灣的32坪左右）的高檔住宅與當地人
: 均GDP的比值，來估算個人購房所需年限。
: 結果發現，亞洲國家包攬房價收入比最高的前4名，可見亞洲居民房價負擔之重；
: 像是第1名的印度，其貧富差距成拉抬房價比例的元凶，一間高檔住宅價格竟是當地人年
: 均收入的740倍。
: 陸媒認為，亞軍柬埔寨、季軍菲律賓，恐因近來開放投資，導致熱錢湧入炒房，但
: 民眾收入因產業附加價值不高而造成落差；而「毫無意外」地，以北京、上海為代表的中
: 國個人房價收入比為133.72，位居第4位。
: 陸專家批調查不靠譜
: 以亞洲來說，香港房價「世界貴」，但因民眾收入也高，其數據為59.23，台灣
: 32.94，比新加坡32.24多一點，但也比日本33.04好一點；然而比起又有錢、福利又好的
: 盧森堡，只要6年工資就能買好房子來說，亞洲人真辛苦。
: 不過消息一出，也引起大陸網友熱議，北京師範大學管理學院教授董藩在微博上諷
: 刺，京滬133年才能買房是「胡說八道」，因為中國還有很多「特殊」的房子，以及「灰
: 色」收入，這個結論很不靠譜。
: 《21世紀經濟報道》也報導，若以大陸官方統計數據來看，去年上海城市居民家庭
: 人均可支配收入4萬188元（人民幣，下同），95平方公尺住宅總價約203.41萬元來看，房
: 價收入比高達20.33倍，也比世界銀行認定的「合理房價收入比」」3到6倍高太多。
其實這個差距問題,有很大的因素在於貧富差距.
就像我以前講的.
窮人買不起房子不要緊,有錢人買起來租妳們.
而歐美,基本上因為興盛了很久,早期發展的時候,貧富差距都被政策慢慢的消除掉.
所以後來看到的歐美,房價和GDP比,並不會這麼可怕.
外加他們很容易接售租房政策,所以錢投入(其實應該講轉過)房地產的比率很低.
但亞洲國家現在正在興起,興起的國家是貧富差距最大的時期之一.
(賺大錢有兩個時候,1.國家發展時 2.國家滅亡時)
一般人比較笨,資訊慢,保守,沒創造力.
所以賺錢速度會跟不上那些有遠見,感衝敢拼,又打到點的企業家.
自然國家快速發展,企業家大量賺錢,一般人的賺錢速度完全跟不上.
接著貧富差距就造成.
然後反過來看,國家發展時的企業家賺錢,賺甚麼錢?...軍火?豪宅?...當然不是.
台灣是小國,產業會有偏向國際競爭力的就先不論,看看中國.
企業家要賺錢,就是賺你食衣住行.這樣才賺得多...
也就是說,今天大家罵房地產被壟斷,但有沒有想過你的食物也被壟斷,衣服也被壟斷.
食物一餐賣你200塊,真正原料成本5塊...你被靴的比住宅還大.
只是因為這個價格比較小,大家忽略要去罵他.
中盤菜蟲壟斷蔡價,水果批發壟斷水果價.
同樣的投資客壟斷房地產.
差別只是物價上漲,你還是買得起,房價上漲因為價格高,你買不起,所以你瘋狂的罵.
但其實你早就每樣東西都被壟斷了,只是自己不知道而已.
上海基本上房價還會持續成長.
因為現在還是一堆一群人擠一個小單位.
要是正常住宅型態,兩個人擠一個單位這種情況發生.
上海還需要3~5倍以上的住宅空間.
而無論這些空間是被大眾買起來,還是被有錢人買起來,還是被向我們這些外資買起來.
房價絕對還會漲.
一般人買不起沒關係,我買來租妳們就好.
除非妳們都不住上海,離開上海.
或是妳們空間越住越小,本來100平方米住20個人,後來變成40個人.
這樣上海房價會崩盤沒錯.
可是目前,大家空間要越住越大,增大速度建商怎樣蓋都跟不上.
那這樣怎麼會崩呢?...中國GDP還有6%以上呢.
另外這個GDP,還包含了大量非市區的低收入人口.
so..貧富差距如果沒想辦法拉近,將來中國1:500都是有可能的.
而雙北市其實也是一樣的情況.
尤其現在金八條和奢侈稅把投機客都趕跑.讓雙北市房價持平,投機效應不斷消退.
你說高雄台中,還有很多地可以蓋,這種情況反而不明顯.
高雄房價再貴,也不會向雙北那樣無止境成長.
(高雄超貴,還有屏東可以住,沒人有那個能耐炒作整個大高雄的房地產,腹地太大了)
so...我還是那句話,雙北市房價,永垂不朽.
就算Sars再來,最多也不過20%~30%的降幅.
除非哪天,雙北人口有一半都移來高雄.
這樣台北市可能不會降,但新北市就有可能腰斬了.