文長慎入~
從去年七月決定買房，想說自備款只有200萬，
應該沒什麼機會在台北市買到想要的房子了，
基於離工作地點(新店)或離父母(北投)較近的考量下，
鎖定了土城海山捷運站一帶，還有北投區(從石牌到關渡站一帶)，
花了幾個月時間做功課，去房仲登記，然後不停地檢視實價登入前後物件價格差異。
有了一點點小心得。
1.最早是看關渡地區，以中古屋舊公寓為標的，
去年7、8月左右，舊公寓20幾坪開價都在900萬上下，
我朋友2011買在高點，30年公寓，約26坪，5/5，近關渡捷運站，成交價是880。
我去年問差不多位置的，是開價960，後來實價登入後，
10月房仲打來說屋主自動降價剩開價880，後來又看到860。
許多間賣了幾個月的舊公寓下修幅度都不小，環境和地理位置又比淡水好，
淡水會不會崩崩樂呢？
2.土城海山站，金城路附近舊公寓相對就便宜許多，
坪數也比較大，屋齡也比北投年輕多，相較於林三淡，
我覺得這一帶之後增值潛力大些，可惜沒多餘的錢。
另外靠捷運站附近，很多房子資料拿出來仔細看一下前一筆交易時間，
再看看裝潢和開價，就知道是投客，帶我們看的房仲也會很誠實地告訴我們，
很有良心啊XD
看完投客裝潢房子，當然不願意去當接棒的羊，所以決定慢慢找。
3.最後是能夠買到北投區珠海路這間電梯公寓，真的很幸運，
原本都已經放棄北投區了，準備全力去土城找房子兼當投資，
沒想到1月前沒成行的香港之旅日，竟然讓我們看到了這間超喜歡的房子。
房屋概況介紹：屋齡31年，25.11電梯公寓，室內實坪約22多，
兩大房，一廳，前陽台，格局方正，採光佳，面對七星山。
屋主開價960，因為我的自備款就只有200，所以我直接明白跟房仲說，
我很喜歡這間，可是我最多上限就是800萬，
房仲一直要我加一點，我說就是800萬，我出斡旋，不收算了當沒緣分。
房仲打給店長，然後他說被念了一會，還是收下了。
隔天去簽約中心會談時，店長走進走出的，我先加了5萬，後來店長要我加到810。
我的金主大人說，810清就可以，然後店長就趴在桌上說，這太可怕了....
然後店長說，這次他進去，805不行，大家就回家吃飯好了!!
最後成交就是805，一坪約32萬。
房仲之前一直拿同棟五樓第2季賣一坪34萬，跟我說沒人會願意賣比隔壁低啦，
要我加一點，我直接擺明，我就算加了，銀行未必貸的到，
又拿四樓數字沒五樓好看，坪數沒五樓大，窗前有三條電線......跟他談。
最後房仲還一直說，買得很便宜，不可思議，他本來覺得不可能成交，
真的是運氣好。
我只能很平淡笑笑說，沒買貴也沒特別便宜，行情價而已。
然後趕在01/01前簽約，好讓屋主省增值稅。
簽約的那刻，我的閃光(女)和原屋主(女)不知道為啥兩個一起哭了= ="
經過快一個月完成所有手續，今天晚上終於要拿鑰匙了(灑花)。
最後是小抱怨：
未免廣告嫌疑，就不說是哪個房仲很有耐心陪我跑了快半年。
真的很有耐心，又聽我一直抱怨和焦慮。(趕今年結婚前買房)
十分感謝許先生。
可是我去金馬獎大樓下面那間和正對面兩間房仲，
第一間陪我翻了幾下平板電腦，聽完我的條件，告訴我很難找喔。
然後留了資料就沒消息了，一次看屋都沒帶。
正對面那間，傍晚去的時候，一開始連出來招呼的人都沒有，
三四個業務自顧自的吃便當。
最後還是一個大肚子的孕婦出來接待= ="
留完資料，不到10分鐘就把我們打發走了.....
哀哀，好的房仲真的很重要啊!!謝謝海山捷運站旁的幾位大姊們，
沒跟你們做成交易真的很不好意思。
os.看到幾百萬匯入房貸帳戶，然後立刻又匯出去到履約專戶，
然後瞬間就變成房貸一族了......
突然能體會被洗錢的人頭帳戶感覺(淚..)