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房市熱 金管局：港金融風險大
（中央社記者吳顯申香港4日電）香港金融管理局總裁陳德霖今天指出，香港房屋市
場過熱是影響香港金融市場穩定的最大風險。
陳德霖上午出席香港立法會財經事務委員會時呼籲香港市民，要留心利率週期的可能
逆轉，審慎管理風險，當局會留意房市，必要時將推出措施。
談到熾熱的房市，陳德霖表示，香港目前房市過熱是因為供應不足、資金流入和低息
環境造成。由於房貸長達20年至30年，即使目前低息減輕負擔，未來一旦利息回升，
市民須評估是否能應付。
他指出，去年下半年，香港的家庭負債占國內生產毛額（GDP）比例已達5成9，接近
2002年的歷史高位。一旦房市進入回跌週期，這個比例可能創下新高紀錄，它意味著
負擔房貸人士的債務壓力增大。
雖然短期投資市場氣氛改善，股市表現不錯，但歐美日的財政及經濟結構不平衡問題
仍未解決，而且各國中央銀行更積極實施貨幣量化寬鬆措施，流動資金量大增，經濟
風險仍高。
他強調，如果資金持續流入香港及鄰近地區，將可能造成通貨膨脹及資產價格上升的
壓力。
陳德霖表示，自去年10月起，流入香港的資金增加，金管局多次入市，基礎貨幣增加
造成資產價格上升。
他說，銀行信貸方面，去年增長近1成，今年預料繼續溫和增加。1020204
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