※ 引述《g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)》之銘言：
: 看房也有兩年多的時間
: 看房真的是勞心又勞累
: 想請問板上專業的大家
: 最近看到一間房
: 老公寓 30年左右的房子
: 實坪約有23左右吧
: 在四樓 五樓為頂加(雖說是頂加 但只是單純的鐵皮屋 什麼都沒有)
: 先說說房子的優點吧
: 1.離捷運近
: 2.鄰居看來素質還可以，晚上到那邊勘查，挺安靜的社區
: 3.樓梯間算乾淨，好像固定有人來打掃
答：愛乾清的另一缺點是愛管別人，自認負出多，管到鄰居，就是你
: 4.格局方正，坪數算大
: 缺點是
: 1.房子裡面的格局 只能說很糟 非常糟，我看了都覺得不舒服
: 應該需要全部打掉 重新規劃(這肯定是一大筆錢)
答：全部75萬元。我在賣的一間室內22坪75萬元，可以給你參觀
: 2.頂加的部份，還需要作防水什麼的(又是一筆錢)
答：可以自已去油漆行買防水漆，金絲猴，一桶1800元用三坪，平均一坪
600元。室內23坪含女兒牆約5坪，合計28坪用十桶，油漆店會教你如何使用
不用找師傳
3.房子老舊，管線什麼的 都要重新拉(錢!!錢!!錢!!)
答：管線重拉連工帶料25000元配電盤12000元。電燈全部連工帶料25000元
以上含在全部的75萬元之內，防水不含
:
4.樓下停了許多摩托車，有點擋路(但稍微走幾步，就出來了)
: 然後很不巧的是 在看屋時
: 隔壁的鄰居說了實話
: 說這間房子賣很久了,之前還租給別人一年
答：跟走樓梯數有關，二樓一個樓梯，三樓兩個，四樓三個，高樓四個
二樓一個月三個買方出價，三樓一個月一個買方，四樓半年一個買方，五樓
一年一個買方，我拒絕看五樓，絕對不買，
二樓追價買，三樓平盤買，四樓殺價買，五樓不買
: 但同時在賣 但還是沒成交(屋主價格硬?)
: 現在的問題是
: 屋主開價盡一千萬左右
: 但我期待的價格是700，最多800就很緊了
: 可是我該怎麼談呢?
: 若問我不買 會不會後悔?
: 我只能說，這是我目前看到算滿意的房子
: 看了也不少間 滿意的真的不多(因為預算太少拉)
: 我該怎麼請仲介跟屋主談呢?
: 怎麼樣 才可以砍價阿?
: 先謝謝各位了
答：付斡旋給仲介，談了才知道，重點是行情，不是開價