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http://news.housefun.com.tw/news/article/12903722597.html
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台灣家庭負債率逾8成 房市恐泡沫化
好房 News 記者柯雅芸／綜合報導
根據最新數據顯示，香港家庭負債率占GDP59%，然而台灣家庭負債率又更高，占GDP
比率80%以上，家庭負債餘額甚至衝破13兆，而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，已
經接近國際警戒線。一旦利率走高，恐怕掀起經濟危機，房市泡沫化。
台灣家庭負債率占GDP比率80%以上，房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，學者憂心，一
旦利率走高，房市恐泡沫化。（圖／好房資料中心）
國際貨幣基金組織，去年發布世界經濟展望時，就強調如果1個國家呈現高家庭負債
率，一旦經濟步入衰退，恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示，台灣家庭的
總負債餘額逐年升高，1990年2兆，2000年超過8兆，2011年甚至突破13兆，其中高達
7成都是被借來購買不動產。
台灣最近幾年借款買房子的人越來越多，政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他
表示，這是一種賺錢的方式，也是一種賭房子，要賭博可以，但怎麼會借錢賭博，而
且還借5-7成的錢來賭博。
張金鶚表示，未來長期利率趨勢將往上升，連帶影響每個人的貸款，買房子的負擔程
度未來將會增高。
一旦利率走高，繳不出房貸的人只好賣樓求現，這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩
跌，即使現在央行連續6季利率維持不變，若利率真的上漲，恐會掀起骨牌效應，讓
台灣經濟更快泡沫化。
另外香港最近也面臨類似的狀況，香港家庭負債率高達GDP59%，不但超過1997年金融
海嘯十的比例，也接近2002年的歷史新高。
香港金管局總裁陳德霖警告，香港實體經濟和市民收入脫節，房地產市場過樂，仍然
是香港金融穩定的最大風險。
連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示，不敢叫人買
房或是不買，但買房如果是自住，而且每月的借款保守，就不用擔心。但如果借錢百
分比太高，且每月付房貸有困難，那就必須要小心了！
3.心得或感想:
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