Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-17 00:03:07
看到前篇推文有講到曼哈頓才是紐約市,我笑了。
想知道笑點在哪的,自己找資料。
至於各大都市相對應地點房價貴還是便宜,
一個合理可行的比較基準,不妨參考我的下面這個標準,
距離市中心最核心的N鐵共聚車站x個地鐵(捷運)站以內
~~~~
(不見得共構故以另一詞代表)
世界各大城捷運在近市中心處站距較密,一站可以抓兩分鐘左右,
五站等於十分鐘,十站二十分鐘,十五站三十分鐘
以台北為例,核心車站是北車,五站之外的車站有
劍壇、三重國小、台北橋、板橋、永安市場、公館、
科技大樓、國父紀念館、還有中山國中。
東京以東京車站、紐約以賓州車站為準,
你都可以這樣畫五站、十站、十五站的距離。
當然你可以argue說這N鐵共構車站不見得是最商業精華區。
不過哪一站才是還有得吵,而且不管圓心在哪市中心如何轉移,
圓圈畫大一點時不會差太多,我這標準還是有一定的參考價值。
(新屋和新屋比,老屋和老屋比,這是當然)
2010年時我發現台北在這樣的基礎比較之下,
房價已經比東京相對應的地點還貴了。(日本是實坪,台灣是虛坪,自己換算)
(不是房價所得比喔!)
2012年則是超越紐約。
2013即將世界第一。
2014年即將向一坪一億元前進,再不快買就來不及囉!
賺22K沒關係,天天吃泡麵再貸款300年,十代子孫之後就會有自己的房子了。
現在買房,為十代以後子孫留一個遮風避雨的家。
※ 引述《ee77 (一一七七)》之銘言:
不過這邊要吐槽ee77大一下,以我的標準,不論是五、十、還是十五站的範圍
東京的房價目前還沒有台北相對應地點的一半以下。
我2010年在東京看到大約相當於北市忠孝新生站位置的日本全新完工
大樓,實坪大概是七十幾萬,換算成台式虛坪五十七萬左右。
東京在世界上的重要性和身價怎麼可以和台北比呢?
台北房價沒有東京十倍以上怎麼像話?
台北房市後勢看漲即將連續井噴無誤!
再不買就來不及囉!
作者: goldmark (刺兔馬)   2013-02-17 00:05:00
淚推..........
作者: mgok (...)   2013-02-17 00:08:00
以台北市現在這種公設比+車位計坪算法 虛坪50 實坪可能要破百
作者: sdhpipt   2013-02-17 00:10:00
東京的話,建議你用新宿站,會比東京站準很多
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-17 00:28:00
我選東京是因為1.離銀座近2.Narita Ex在東京站才合體
作者: rogger   2013-02-17 01:34:00
現在買房,為十代以後子孫留一個遮風避雨的家!!
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-17 03:05:00
東京好便宜呀!!當然要棄北保東呀!!大家快買東京去吧!!
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-17 03:20:00
可是東京很久沒漲了,全世界只有台北會無限井噴
作者: dogbydog (神秘兮兮神經病)   2013-02-17 04:42:00
1.妳對還是市場對? 2.妳打算空多少?
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:30:00
樓上的你所謂的市場是擁有公權力的政府不思作為
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:33:00
甚至刻意營造炒房的溫床 你如果認為這樣才是合理的市場
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:34:00
那就沒討論的交集了 反正就是以國民所得或百姓福祉來看
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:36:00
台北房價與世界各國都是相比顯得荒謬不合理 但還會漲嗎
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:38:00
很可能啊 剛好在紐約 來說說這裡 我現在住的電梯大樓
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:40:00
有警衛 管理員 離所謂市中心20分鐘SUBWAY 約30坪吧
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:42:00
20出頭萬美金 但我發現它要繳的稅跟維護費吧超高的
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:50:00
高到你沒法去炒 但它市中心房價還是很高
作者: CKyeh (piiiigggggg)   2013-02-17 06:51:00
這才是世界都市的實力
作者: kanx (joke 版 讚!!!!!!!!!!!!!)   2013-02-17 12:26:00
其實我不同意舉其他國的城市房價來推論台北/新北房價 有沒有
作者: kanx (joke 版 讚!!!!!!!!!!!!!)   2013-02-17 12:27:00
過高, 直接影響不動產價格的幾個因素中, 利息/稅/法律
作者: kanx (joke 版 讚!!!!!!!!!!!!!)   2013-02-17 12:28:00
台北/新北 都比其他國家來的低, 自然創造出更多"嫌貴不要買"
作者: kanx (joke 版 讚!!!!!!!!!!!!!)   2013-02-17 12:29:00
在台灣持有成本是何時無法支撐這個泡沫的關鍵, 而不是舉例
作者: kanx (joke 版 讚!!!!!!!!!!!!!)   2013-02-17 12:30:00
東京紐約芝加哥香港的房價相比台灣薪資所得的來舉證房價過高
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-17 12:35:00
你舉紐約,八成又會有人跳針,紐約州當NYC
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 01:57:00
已收錄
作者: jlist (養樂多姊姊)   2013-08-01 16:47:00
現在買房,為十代以後子孫留一個遮風避雨的家!! XDDD

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