噓 ballstick:他從來沒有說要預測房價 你可以回去重修中文嗎?? 02/20 21:19
他真的沒說過嗎?
Are you sure?
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作者 nic789 (nic) 看板 home-sale
標題 Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價
時間 Wed Feb 20 00:51:34 2013
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你所讀的歷史你都看到最後泡沫是因為貨幣流通的關係，但你忽略為何會有機會形成泡沫
日本會通縮20年是因為政府沒有即時做出對策，泡沫最可怕的是"預期性"的恐慌。
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所以誰說房價跟國民所得沒關係，你大概要等到泡泡破了才會有感覺吧。
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nic789 大大很天真的認為
房價的高低是取決於國民所得
而房價的泡沫化是因為國民所得增長率跟不上房價上漲的速度
但我的問題是為什麼房價上漲的速度會超過國民所得增長率?
nic789 大卻從來沒告訴我們
而我的回答就是:通貨膨脹
當市場上的貨幣供給呈現不正常的增長時
就會連帶帶動房價的攀升超過原本應有的價值而形成泡沫化
等到貨幣供給恢復正常時
房價就會因此崩跌
所以造成資產泡沫化的原因並不是國民所得跟不上房價
而是貨幣供給不正常的增長所造成的房價攀升而形成的資產價值過度膨脹
nic789 顯然是倒果為因了
如果這樣的說法你還不懂,下圖可提供說明
http://ppt.cc/cf_Z
其中橫軸代表時間,縱軸代表價值或增長率
藍色線條則為GDP成長率
橘色線條為貨幣供給額
粉紅線條則為房價原本應有的走勢
紅色線條則為房價因受貨幣供給影響所呈現的實際走勢
從該圖中很明顯可看出
如果貨幣供給沒有呈現不正常的增長時
房價走勢應為粉紅線條所示,亦即與GDP呈現正相關
但是因為貨幣供給不正常的變動
導致房價實際走勢異常的暴漲而超過GDP增長率
等到貨幣供給減少時
此時房價走勢就趨緩甚至暴跌
這才房價真正暴漲暴跌的原因
才不是nic789 所謂國民所得跟不上房價
而且從來也沒有人說房價與國民所得絕對無關
這根本是個假命題
我們爭論的是房價為何爆漲又暴跌
而其答案就是就是貨幣供給額不正常增長或萎縮所致!!!!
※ 編輯: hifree 來自: 123.194.111.225 (02/20 22:36)