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房價所得比 終於下滑
工商時報【記者于國欽╱台北報導】
內政部昨（27）日發布「101年第4季住宅需求動向調查報告」，房價綜合趨勢分數去
年連3季回升後，於第4季降至120.1分，看漲房價的民眾明顯減少，而受此影響，長期
呈現上升趨勢的「房價所得比」也由9.1倍降至8.3倍，顯示購屋負擔呈減輕態勢。
內政部過去發布這項調查都會邀負責調查的政大教授張金鶚列席說明，但自上季起即
改由營建署自行發布，這項調查於去年12月進行，總計訪查了1,332位購屋者及1,304
位欲購屋者。
綜合這些受訪者對當前及未來房價的看法所編製的「房價綜合趨勢分數」，去年第4季
為120.1分，比第3季的127.3分明顯下滑，這也是在去年連3季上升後的首度回降。
營建署官員表示，房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半，第4季120.1分代表
看漲者仍多於看跌者，只是看漲者相對減少了。
政大教授張金鶚接受訪問時表示，這代表房市景氣確已趨緩，其中台北市「欲購屋者
」的未來趨勢分數更低於100，與各地區比較，台北市的房價綜合趨勢分數連兩季最低
，顯示購屋者追高意願降低，值得密切觀察。
張金鶚表示，實價登錄資訊自去年10月起供民眾查詢，本次調查顯示有五成於本季購
屋者曾查詢實價登錄資訊，這些資訊讓民眾增加議價空間，對健全房市有極大助益。
內政部表示，自93年第4季進行這項調查以來，住宅的總價、單價、房價所得比及貸款
負擔率呈現持續增加態勢，在去年第4季出現減輕的態勢，整體調查地區（全國）的房
價所得比由前一季的9.1倍降至8.3倍，貸款負擔率由35.3％降至32.0％，台北市的房
價所得比也由14.0倍降至13.1倍。
內政部表示，房價所得比是以房價除以家庭年所得，代表購屋的負擔，去年第4季雖呈
減輕態勢，惟各地區價格與購屋負擔仍處在長期相對高點，購屋負擔仍以台北市最沉
重。
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